銀監會對房地産信託的調控在2012年1季度終見成效。

　　諾亞財富昨天發佈下半年度策略報告，報告稱2012年1季度房地産信託存量規模首次出現下降，房地産信託存量佔比從去年底的16%，跌至12%左右。

　　中國信託業協會公佈的官方數據顯示，截至2012年1季度末，中國信託業管理的信託資産規模為53016.07億元。信託資産存量規模在連續五年保持快速正增長之後，首次超過5萬億。由於主要採用貸款方式的房地産信託的減少，使得貸款信託在全部信託中的佔比，從2010年初的超過60%一路降至2012年1季度的37%。

　　諾亞財富認為，房地産信託未來不太可能出現系統性風險。一方面，監管部門的目的已實現，並且2012年的房地産調控是在堅持“限購”紅線之下的分步驟試探性放鬆，房地産信託未來不太可能受到更嚴厲限制，且有可能放鬆；另一方面，在剛性需求的支撐下，開發商主動以價換量，房地産信託的還款來源得到保障。

　　諾亞財富稱，房地産行業投資低迷，不僅影響到宏觀經濟的發展，而且會造成房地産行業未來供給不足，使房價調整難以持續，不利於行業的中長期發展，也不利於真正地解決居民居住問題。“2012年下半年，我們對行業整體的發展趨勢轉向謹慎樂觀，預期銷售將維持回暖態勢，房價下半年企穩的可能性較大，政策上仍以試探性放鬆為主。”

　　現代快報記者 王海燕