信託産品半程排名

　　■本報記者 徐天曉

　　上周有媒體報道稱，從去年7月份暫停的開發貸信託，最快可能於今年7月份重啟，房地産信託的審核可能會放鬆。

　　如果上述消息成行，將在很大程度上緩解目前房地産市場資金緊張的情況。但是，《證券日報》記者日前聯絡多家信託公司獲悉，其均並未收到銀監會關於放寬房地産信託審核的消息。

　　多家信託公司稱

　　並未收到消息

　　“房地産信託這邊感覺最近一直挺‘平靜’的，還是按照往常的步調在走，沒有聽説有什麼新的通知”，北京某大型信託公司有關負責人對本報記者表示，“對於房地産信託從去年監管收緊以來到現在，我們公司審核一直很嚴格，沒有什麼鬆動的跡象。”

　　另一家信託公司負責人則對本報記者表示，最近一段時間監管層沒有對其房地産業務提出新的指導。

　　“房地産業務我們還是嚴格實行總量控制，審核、發行等等一直很嚴格，至於放鬆可能是針對其他公司的個別項目吧，至少從我們這邊最近是沒有收到監管層新的指示。”

　　從信託公司的反饋來看，房地産信託目前仍沒有鬆動的跡象，但是業內人士對記者表示，從去年7月份，房地産信託提前報批實施以來至今已有一年時間，不排除監管層在醞釀新制度並於近期出臺的可能。

　　上半年房地産信託

　　收益率依然強勁

　　房地産信託在監管層嚴厲的調控之下，歷經了去年上半年的暴漲與下半年的盛極而衰。從今年上半年的情況看，新發産品的規模佔比並未好轉。

　　從2010年9月底被稱為史上最嚴厲的“新國十條”出臺，房地産信託的市場佔比便一路走高，在2011年上半年達到極盛，以致數度有房地産信託將被叫停的傳言，因此，5月份銀監會曾兩度辟謠，強調“信託公司在依法合規、風險可控前提下開展房地産信託業務”的情況下，監管層不會暫停房地産信託業務，年內也不會出臺新的調控政策。但是隨著房地産信託規模的持續擴大，5月底，銀監會對房地産業務進行了窗口指導，要求信託公司嚴控房地産信託業務風險。隨著房地産市場風險逐漸堆積，去年7月監管層要求信託公司“今後凡涉及到房地産的相關業務都逐筆報批”，同時增加了相關政策實施力度。在政策的影響下，房地産信託發行規模與佔比急轉直下。

　　用益信託近期披露的數據顯示，今年上半年，房地産信託共吸金701億元，在全部新增信託中的規模僅佔22%，這個規模已經低於工商企業信託753億元的佔比，但是房地産信託的收益率依然強勁，平均預期收益率高達10.41%。

　　雖然從信託公司的反饋看來，房地産信託目前尚未有放鬆的跡象，但是記者從有關業內人士得到的觀點，不排除監管層醞釀新規並於近期出臺的可能。

　　“去年監管層對房地産信託的調控效果明顯，從目前的情況來看，房地産信託存量規模的佔比已經較去年的高位有所下降。加之提前報批的制度實行也已經將近一年，因此這個時間窗口醞釀新規是很有可能的。”

　　用益信託指出，房地産信託監管的放鬆，無疑會給資金緊缺的市場帶來暖意，打通融資輸血通道，開發商資金層面的危機會有所緩解。不過，面對即將到來的兌付高峰，此時放鬆房地産信託市場，不排除個別開發商和信託公司會以發行新的信託産品來接盤到期信託産品，在一定程度上加大了風險。