近日，世聯地産召開媒體發佈會，5年後深圳集中式商業地産面積將幾乎實現翻番，達到1081萬平方米，其中龍崗、寶安增加面積比例最高，而福田中心區則將新增相當於5個萬象城的商業面積。

　　中投顧問零售行業研究員杜岩宏指出，目前我國商業地産在資本無處可去的情況下受到了市場的青睞，迎來了快速發展的道路。一方面，政府持續保持從緊的房地産調控政策，堅持限購、限價政策，抑制房地産投資需求。另一方面，政策嚴厲調控下，房地産商的銷售業績大量下滑，在高庫存和銷售低迷矛盾中，資金鏈逐漸加緊。這導致了房企和社會資本加碼投資商業地産，提高了商業地産在我國的發展速度。

　　然而，我國對商業地産的投資熱情已然達到接近“瘋狂”的地步，各地、各房企紛紛加大投資、建造商業地産，已逐漸造成商業地産泡沫。2010年以來，各大房企如萬科、保利、龍湖等，不斷加大對商業地産的投資。以保利地産為例，其2011年新增20個項目中，其中就有多達10個項目是商業地産。我國已成為世界商業地産構建速度最快、構建數量最多的國家，商業地産泡沫逐漸顯現。

　　杜岩宏認為，商業地産受到投資青睞，並形成泡沫，阻礙了我國經濟結構的轉型。儘管住房地産投資受抑，前景不明是導致商業地産以及商業租金上漲的主要原因，但從深層次的角度看，主要在於我國實體經濟不景氣，生産經營環境惡化導致資金在投資無門的情況下追逐商業地産。

　　中投顧問行業研究總監張硯霖指出，抑制商業地産瘋狂發展，並避免其形成巨大的泡沫，影響我國經濟運行，需要政府多角度實施宏觀調控，提升經濟活力。政府需要在金融、稅收等方面進行調整與改革，改善生産經營環境，加快經濟結構轉型，從而改變經濟增長依賴房地産的現狀，通過增加投資渠道，讓社會資本在更多的投資渠道中流動，提高資本效率。