羊城晚報記者 趙燕華

　　實習生 祝賀

　　日前舉行的“大學城居住價值研討論壇”透露了廣州第三條中軸線規劃新動向：大學城二期面積將超36平方公里，未來大學城兩岸將崛起國際創新城。儘管二期規劃上會增加一些居住用地，但不會顛覆性地增加。這意味著，住宅項目一直較為稀缺的廣州大學城板塊將進一步擴容，區域物業價值也將提振。

　　精明的市民都知道，置業投資要跟著政府規劃走。參與此次論壇的眾多業內專家普遍認為，隨著貫穿大學城的廣州第三條中軸線確立、番禺區域創新産業帶的加速形成，大學城板塊房地産市場將迎來新一輪的發展契機。

　　大學城成為新的熱點區域

　　在規劃專家、廣州市城市規劃勘測設計研究院城市與建築設計所副所長葉青看來，大學城建設發展趨勢，是廣州城市南拓步伐的縮影。葉青表示，整個大學城實際上分成兩期，小谷圍島是一期，其南岸地區是二期。而廣州的城市發展恰好是沿著珠江水道由西往東再往南發展的。從珠江新城到大學城一期，再到大學城二期；剛好貼合沿珠江水道的城市發展軌跡。而廣州第三條中軸線，以火爐山、鳳凰山為起點，經科韻路至海珠生態城，到大學城而終；這再次證明了大學城的後繼優勢。

　　越秀城建地産營銷總監伍岳峰表示，兩年前就看好大學城板塊，因而越秀地産在大學城頻繁拿地。

　　合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌認為，大學城區域及其後續擴展地帶，為廣州市住宅市場創造了一個新的熱點區域。

　　業內人士分析，目前大學城南岸片區正在逐步成型。隨著番禺萬博商圈進一步成熟，地鐵7號線的建成通車以及大學城二期建設的推進，大學城板塊與華南板塊在南岸片區將實現緊密融合。對於這兩個廣州南部新興的核心居住區來説，其區內整體物業價值也將迎來一個躍升期。

　　大學城或成“豪宅島”

　　葉青認為，小谷圍島現在居住的需求相當大。據了解，大學城一期僅22塊居住用地的規劃，導致該區域地價一再攀升。小谷圍島上住房緊張，甚至可以説是資源稀缺，其房地産價值相當可觀。目前大學城的樓盤都以中大戶型為主，價格都在2萬元/平方米以上。

　　據葉青介紹，目前正在進行廣州大學城二期規劃。大學城二期面積以高端地産項目和國際創新産業園為主，住宅地塊會有所增加，主要布點在創新城周邊區域。

　　富豪喜歡學府味？

　　論壇上，《胡潤百富》創始人胡潤表示十分看好廣州大學城的住宅價值。因為根據英國大學城的經驗，英國的政要、貴族有不少是居住在大學城內，而現在中國的富豪正向新貴族轉型，這部分財富人群將更加傾向於一些富有人文氣息的高檔住宅。

　　對此，也有業內人士認為，廣州大學城的投入使用還不到10年，而類似一些百年學府的人文氣息與居住價值，還有待時間的積累與沉澱，大學城的居住價值還只是剛剛起步。