上半年，海珠區因有多個全新樓盤同時亮相，樓價曾出現接連“跳水”現象，但一手住宅成交均價仍保持在2.3萬元/平方米左右。下半年，海珠區一手住宅供應整體缺貨，很難再有降價的“驚喜”。相反，由於保利天悅、合生紫龍府等高端産品推出，海珠區的整體成交均價將會出現結構性上漲。業界預計，海珠區均價在今年年底前將會超過2.5萬元/平方米。

　　下半年，海珠區仍將延續近兩年的缺貨狀態。新項目主要分佈在江南西至新港路，以大戶型産品為主，包括越秀可逸錦苑和越秀可逸雋軒兩個“姐妹盤”、江南美景花園二期等。該板塊一手住宅斷貨已約有兩年，況且由於市場轉暖，有利於高端樓盤的銷售，開發商的定價有機會“就高不就低”。在新中軸線上，合生帝景國際將推全新組團“紫龍府”，最小的是145平方米四房，最大的為186平方米五房，開盤時價格並不高，但隨著珠江新城拍出“地王”，開發商表露出“惜售”的意思，加上合生今年在售項目非常少，沒有庫存壓力，預計該盤的報價將會逐步走高。赤崗板塊的領江公館，主打98-200平方米的兩房至五房，預計10月份推出，首批僅有70套單位，價格有堅挺的理由。（趙亞洲）