2012年無疑是成都別墅的冰凍年。據成都透明房産網統計，2012年上半年成都別墅市場全成交僅49481平方米，銷售量比2011年環比下降了51%。從整體上看，2012年的別墅市場呈現以下三大趨勢，唱響成都2012年上半年別墅市場的主旋律。

　　趨勢一：別墅銷量大幅下降

　　從主城區別墅市場來看，2012年1月—6月共成交38套，面積15666㎡，環比套數及面積下降幅度均超過40%，郊區除龍泉驛以外，包括都江堰、雙流、溫江、新都，新津、金堂在內的6個區域的別墅成交數字“縮水”，下降最為明顯的是雙流片區，由2011下半年成交110套的“獨秀”成績直降到34套，佔比30%，落後於成交套數“第一”的主城區，環比下降66.34%。但成交面積在主城區及7個郊區中仍位於榜首。

　　2012年上半年1月別墅成交冷淡，2月觸底反彈至較高點，3月回落，4、5月上攀，到6月又開始走低。2012年上半年大成都別墅市場持續保持低迷狀態，無整體好轉跡象。相關分析人士稱，近一段時間以來，成都的別墅市場新增供應一直處於低位，市場以消化存量為主。

　　趨勢二：經濟型別墅佔主導

　　別墅産品中，單價在15000—20000元/㎡區間的別墅成交佔比56%，300—450㎡面積區間的別墅成交佔比65%。由此可以看出，目前不少銷量不錯的別墅産品都屬於經濟型別墅，低總價高性價比依然是市場需求的主流。

　　據王志綱工作室西南區總經理張志宇分析，2012年，這類別墅依然將是成都別墅銷量上的佼佼者。經濟型別墅的市場群體遠比高端別墅的市場群體大，這部分人每年都有相對穩定的收入，有比較強的改善居住需求，投資渠道也相對大別墅市場群體窄。

　　目前在成都剛剛亮相的千萬級高端別墅，其資源的稀缺性雖然具有一定投資價值，但是大別墅的市場畢竟是金字塔尖的人群，加上金融政策偏緊使得資金的投放渠道和獲利方式變多，使高端別墅的銷售速度越發緩慢，“以我們的經驗，一般總價在500萬元以上的別墅項目，平均每個月能賣1—2套。”

　　張志宇認為，在嚴峻的經濟形勢下，由於別墅的三重價值被弱化，人們購買別墅將更加慎重。這是從目前成都別墅的居住價值、投機空間、投資價值所決定的，所以2012年成都別墅市場將難言樂觀。

　　趨勢三：“城市別墅”成熱點

　　別墅市場最成熟的區域，典型的麓山大道別墅板塊和牧馬山別墅板塊受到購房者的關注較多。隨著城市中心南移及交通設施的不斷完善，該區域已逐步成為“城市別墅”的代表，未來還將具有較大升值潛力。

　　銳理數據總經理郭潔認為，近郊的經濟型城市別墅與主城區的電梯豪宅從去年開始就變成了競爭對手。它們同屬高端住宅品類，況且成都別墅價格漲得比較慢，目前最高的別墅也不會超過4萬塊錢，還沒有電梯公寓賣得高，這種“價格倒挂”的現象是很不正常的。

　　“沒有人願意住在一個人煙稀少的地方，別墅消費者更是如此”，一位業內人士，自身也是別墅擁有者，他稱“對於成都的有錢人講，選擇別墅越來越考慮自住和保值，而成都遠郊有一些別墅挂著出售，很難走動，一個是入住率很低，另外一個是有價無市，很大原因是配套不全，你出門買包煙還要開車出去買，這個地方更不要説投資，你自住價值都很低，更不會有人來租所以只有讓它空置。”華西都市報記者楊思錦