保羅克魯格曼在最新專欄中稱：“懂得歷史的經濟學家當中，一提到某些年份，就讓人有不寒而慄的感覺。”

　　上個週末，“回暖樓市”依然傳遞著樂觀的情緒。以受調控影響較大的杭州為例：截至6月28日，杭州市區共成交商品房34068套，比2011年上半年的21869套上漲了56%，比2010年上半年的21260套上漲了60%，甚至比樓市最火的2009年上半年的31094套還多了近10%。

　　但顯然，謝國忠有資格成為克魯格曼眼中懂得歷史的經濟學家。“中國房地産泡沫已爆，樓市的回暖現象是假象”，中國房地産的著名唱空者謝國忠在上海再一次堅定的表示。

　　他認為，中國房地産的泡沫已經“爆了”。近期樓市回暖只不過是因為部分信託産品的到期，一些投資者兌現後的這部分資金投入到樓市後的拉動效應而已。他指出，正是因為當前的房價已有所下降，所以才有包括北京郊區及上海在內的部分城市有一波等待很久的購房需求入市。謝國忠認為，中國房地産核心問題仍然是“量太大，價太高”，一般來説，房地産市場下滑至少需要3年，而與之伴隨的依然是對中國經濟低迷預期。

　　也有人認為，現在拉動內需的最大阻力就是房地産市場的繼續低迷。過往數據表明，2011年中國房地産業增長佔GDP的13%，它的低迷將直接影響到超過組成中國經濟體的近40個相關行業，以及眾多地方政府的財政收入。

　　因此，地方政府遊説中央放鬆對地方樓市調控和信貸收縮政策的呼聲早已是此起彼伏，上周被“證偽”的河南新政即為最新一例。

　　但是中央政府顯然決心將實施近兩年的樓市調控政策堅持到底，早已明確表示不會再實施類似于2008年的4萬億救經濟舉措，以避免再次受困于通貨膨脹以及樓價飛漲的房地産泡沫。“一波房價下降之後，總有人會買房。2007年股市下跌後，也是一波一波。房地産下滑也是這樣，但調整的時間會更長。”謝國忠這樣警告。

　　此番對於政策及行情的爭論，在8月8日-11日的2012博鰲房地産論壇上也許將更加尖銳及更加清晰，屆時，大批地産大佬及經濟學家的更多觀點或將引起行業更多改變。(本刊記者)