【財經網(博客,微博)專稿】 記者 鮑喆

　　7月3日，光大證券(601788.SH)首席宏觀分析師徐高在發給記者的郵件中梳理了年初以來中央領導人對於房地産調控的表態，並表示，中央對房地産調控調子的表態正在發生微妙軟化，而中央政府態度的軟化會在地方層面被成倍放大只要房價不漲，就可以預期地方層面的地産調控力度會持續減弱。

　　近期，隨著政策更多的轉向穩增長，地方政府在房地産市場上小動作不斷。而房地産市場的交易也出現了回暖的跡象。在這個關頭，投資者非常關注中央在房地産調控上的態度有沒有發生變化。6月29日，國務院副總理李克強在北京出席全國保障性安居工程工作會議並做了講話。通過對講話新聞稿所做的文本分析，徐高認為，李副總理在房地産調控上的調子有軟化，只講“穩定”，態度似乎開始向國務院總理溫家寶5月下旬的調子靠攏。

　　徐高進一步分析説，從年初至4月，中央對房地産市場的調控態度都十分嚴厲，多次提出房地産調控要“堅定不移”，並且強調“鞏固調控成果”，“決不讓調控出現反復”。但是，自溫總理5月20日的湖北調研講話起，政府對房地産市場的嚴厲態度開始微妙軟化，調控以“穩定”二字當頭，並開始強調房地産對經濟的拉動作用。這種變化也延續到了李副總理6月29日的講話他強調了穩定房地産市場調控政策，鞏固調控成果；但是“堅持調控政策不動搖”的字眼已經消失。

　　“如果將李副總理6月末的講話與他今年2月初，也是在保障房會議上的講話做比較，就更可以清楚的看到他的變化。由於相比溫總理而言，李副總理似乎對短期經濟減速的容忍度更高一些，並對房地産調控的態度更堅決一些，因此李副總理對地産調控的態度從堅定調控轉向"穩定"，意味著中央高層在地産調控的態度上更加軟化。”徐高説到。

　　不過，儘管認為中央高層的態度在軟化，光大證券並不認為今年年內中央政府會大幅放鬆房地産調控。

　　徐高解釋説，中央政府和地方政府之間就房地産調控展開的激烈博弈中，中央政府調控態度的任何軟化都會在地方層面被成倍放大。因此，在不觸及今年房地産調控的紅線房價上漲之前，中央政府可能在更大的程度上對地方政府的種種“靈活”舉措採取睜一隻眼、閉一隻眼的態度。這也意味著，在房價沒有出現明顯回升勢頭之前，落到地方層面的房地産調控力度可能會持續弱化。

　　（證券市場週刊供稿）