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房地産“預調微調”:左手堅持限購 右手滿足剛需

發佈時間:2012年05月23日 16:06 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報 | 手機看視頻


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  據新華社電 當前,從國內經濟形勢來看,穩增長的問題變得突出起來。房地産市場的調控如何體現“預調微調”要求?怎樣將市場調控與擴大內需有機結合起來?帶著這些問題,新華社記者走訪了有關部門及權威人士。

  宏觀調控“不放鬆”

  微觀措施“有差別”

  中國房地産研究會副會長顧雲昌對記者説,“預調微調”並不等於樓市的宏觀調控放鬆,“穩定增長”意味著,在一段時間內不會再出調控新政策。

  與此同時,調控政策不宜“一刀切”,應該“區別用力”。專家指出,房地産領域存在政策微調空間,比如在遏制炒房需求的同時,應該確保剛性需求;在實施穩健貨幣政策的同時,應該滿足保障房建設的融資需求等。“降房價與穩增長並不矛盾,適時微調有利於房地産調控效果深化。”國家信息中心經濟預測部主任范劍平説。

  根據中央有關“實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策”指示精神,業內人士認為,商業銀行可以考慮對中低收入購房者實施優惠利率,同時國家方面對這部分購房者予以貼息,以此促進房地産市場平穩健康發展。

  一方面堅持“限購”

  一方面滿足“剛需”

  經濟界人士指出,在房價穩中有落過程中,商品住宅銷售和開發兩頭持續遇冷現象值得關注。

  統計數據顯示,1到4月,我國商品房銷售面積同比下降13.4%,其中住宅銷售面積下降14.9%。投資方面,今年前四個月,全國房地産開發投資同比增長18.7%,其中住宅投資增長13.9%,增速回落5.1個百分點。

  住建部房地産市場監管司副司長張小宏表示,新開工出現負增長,值得警惕和關注,下一階段保持一定供應量是很重要的任務。業內人士認為,目前“增供應”難度較大,需要激活房地産業“開發與銷售”鏈條的諸多環節。

  比如,在土地環節,需要嚴控土地價格,降低地價成本在房價中的比重;在開發環節,應通過減免稅費減輕企業負擔;在銷售環節,應嚴格落實差別化的信貸、稅收等政策。讓首次購房、合理的改善性購房等剛性需求能夠充分滿足。

  儘快增加保障房

  和普通住房供給

  據了解,今年全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上,基本建成500萬套。到今年4月底,已開工228萬套,開工率為30%,基本建成150萬套。

  復旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑説,按照中央有關“以擴大內需為戰略基點”的要求,需要進一步推進保障性安居工程,充分發揮其對投資和消費的拉動作用,為經濟增長提供重要動力。

  顧雲昌説,樓市調控從表面上看是調房價,實質上是調結構,要增加保障房和中小套型普通商品房的比重,填補商品房投資下滑留下的缺口。

  “推進保障房建設還可以與建材下鄉、家電下鄉、節能産品惠民等措施形成合力,進一步放大對內需的拉動效應。” 光大證券分析師何偉説。

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