近來樓市的回暖讓商業地産也借勢“火”了一把，而且大有後來居上“搶風頭”之勢。經濟導報記者注意到，山東省乃至全國範圍內的商業地産投資漸熱。對此，投資者在跟風的同時不乏迷惘，而相關專家在表示理解的同時也不無憂慮。

　　“一次買了3套房”

　　23日上午10時許，位於濟南市經十路與漿水泉路交叉口的“卓越時代廣場”售樓處周圍已經被密密麻麻的看房車圍得水泄不通，導報記者只好把車子停在數百米開外。進入偌大的售樓大廳，只見看房、買房者摩肩接踵，足有上百名；置業顧問們忙得不可開交，一個人往往要接待好幾名購房者。

　　“商業地産不受國家限購、限貸政策限制，居住、出租兩不誤，這可能是受消費者青睞的一個主要原因吧。”置業顧問徐曉靚説。

　　“我一次幫老闆買了3套房。”在售樓現場，一名購房者對導報記者説，“老闆聽説這裡的房子挺合適，就讓我趕緊來買幾套，其中一套給我做婚房。”至於剩下的兩套做何用途，暫時還不知道，“先搶到手再説。”

　　事實上，進入6月份以來，隨著降息等各種“微調”效果的顯現，以及消費者剛性需求的釋放，整個樓市“淡季不淡”的特徵日益明顯。

　　恐引發非理性購房潮

　　隨著價格下調，目前濟南一些在售公寓租金回報率已回升至5%-8%，加上有“不限購、不限貸、不佔住房套數名額”之利，近期商務公寓投資再度成為市場熱點。

　　據不完全統計，目前濟南在售的商務公寓有數十個樓盤，比較熱門的有祥泰匯東國際、傑正嶺寓、歷山名郡、魯商國奧城、華強廣場、丁豪廣場、康橋頤東公館等。

　　“從全國來看，商業地産的熱度都在提高，目前其銷售額已超過整個房地産市場的一半，其中尤以商務公寓最為火爆。”山東省科學院戰略研究所研究員呂兆毅表示，商業地産包括酒店、商鋪、公寓等業態，由於不在國家調控範圍之內，因而得以“劍走偏鋒”，放開手腳發展開來。

　　在他看來，為保持經濟平穩增長，國家對商業地産“網開一面”可以理解，但需要注意的是，商業地産的火爆可能一定程度上彌補開發商現金流的不足，導致其對普通住宅的降價壓力減弱。

　　特別是商務公寓，也被業界稱為“變相住宅”和“類住宅”，它們的大量發售很可能改變購房者的心理預期，形成非理性的購房潮，不利於“促使房價合理回歸”調控目標的順利實施。