儘管樓市宏觀調控並未見絲毫放鬆，但受稀缺供應影響，北京核心區域樓市價格表現持續堅挺。其中，四環沿線樓盤均價已過4萬元，豪宅化傾向表現十分明顯。

　　業內人士透露，之所以供應如此稀缺，主要是源於土地。統計數據顯示，從2009年至今，北京三環至四環之間總計有15個住宅期房項目入市（包括同一項目後期），其中大部分位於東部和北部。北京市住房與城鄉建設委員會的數據統計也顯示，2012年北京共有44個住宅項目取證入市。其中，東四環沿線僅有金茂府、凱德錦繡兩盤有新房源推出，供應在300套左右，算上西四環商住項目中堂紫熙臺，四環沿線僅有三個樓盤推出了新房源。

　　從新增放量的分佈來看，三個項目中，金茂府和凱德錦繡均位於東四環沿線，而中堂紫熙臺則是西四環沿線唯一在售新盤。

　　從沿線樓盤的價格表現上來看，三大項目中，價格最高的已接近6萬元/平方米，而最低的中堂紫熙臺也已達3.5萬元/平方米。

　　從上述項目的價格走勢來看，持續穩中有升態勢十分明顯。公開數據顯示，金茂府由2011年的4.5萬元/平方米已經飆升至5.7萬元/平方米，漲幅達到了26.6%。凱德錦繡近14個月的銷售價格也上漲了2200元，漲幅為6%；而溫和得多的中堂紫熙臺一年內的漲幅也已經達到了3%。

　　“土地供應的稀缺和對城市優質核心資源的獨佔是上述項目價格穩中有升的主要原因。”業內人士分析，北京城市發展的最大特點是優質資源集中于城市核心區域，這使得市中心區域的房産價值明顯高於其他區域。

　　事實的確如此，“目前銷售不錯。項目佔盡了區域自然、交通、商業等優勢，估計有80%的客戶是衝著這些稀缺城市資源而來。”據中堂紫熙臺相關負責人透露，難得的是項目集稀缺地段、優質教育、濕地公園于一身，出於對土地價值的考慮，將於下半年開盤入市的中堂五期，公司有意將其打造成豪宅産品。

　　“儘管價格持續堅挺，但仍難擋市場購買熱情，”據金茂府銷售人員介紹，項目自開盤以來始終保持著熱銷的狀態。

　　而簽約率已達到71%的中堂紫熙臺的310套房源，已經銷售了221套。

　　“大部分購買豪宅人群具備較高的投資理念，看中的是城區核心區域項目所具備的更高的稀缺性和其在交通、教育、周邊配套設施等方面所具備的成熟優勢。”專業人士強調，鋻於我國投資渠道較少，從保值增值的角度考量，北京四環以內以及CBD、金融街等城市核心區域樓盤的價值潛力值得期待。

　　（王若宸）