部分樓盤“以價換量” 仍存較大庫存壓力

　　在剛需與改善型需求的雙重帶動下，持續低迷的房地産市場出現了“紅五月”。全國一些城市成交量環比出現上漲，與前幾個月相比呈回暖跡象。樓市“紅五月”不禁讓購房者和開發商“嘀咕”：房價是否會順勢觸底反彈？

　　業界普遍認為，一些熱銷樓盤貫徹低價策略，採取了“以價換量”的戰術。不過在調控不放鬆及庫存壓力未明顯緩解的情況下，房價短期內並不具備止跌反彈的條件。

　　萬科銷售“量增價降”

　　據行業龍頭萬科A（000002）發佈的數據，5月其實現銷售面積102.5萬平方米，同比增長26.5%；實現銷售金額107.2億元，同比增長19%。不過，5月，萬科銷售均價為10459元，雖環比4月份增長7.8%，但比去年5月份下降6%。

　　由此可見，5月份萬科實現的逾百萬平方米銷售業績，在較大程度上是低價促銷取得的。整體來看，其銷售均價依然處在調控以來的下跌通道中。萬科集團總裁鬱亮日前表示，當前房企的商品房庫存量仍然十分驚人，後市並沒有看上去那樣樂觀。從萬科的統計看，北京、上海、深圳、廣州在內，現在庫存的商品房還有1.14億平方米。“按照5月份的銷售數，大概夠這些城市賣上11個月左右的時間。”

　　低調入市策略漸流行

　　近來，一些“地王”、標桿項目頻頻以平價姿態低調入市，獲得了較好的市場反響。如長風“地王”項目中海紫禦豪庭搶在“紅五月”月末入市，較親民的售價為其賺足眼球。據“網上房地産”截至昨晚統計，該項目已簽售17套，預訂36套。據漢宇地産監測數據顯示，其大平層房源成交均價為38241元/㎡，與市場預期相比存在一定差距。

　　漢宇地産市場研究部認為，今年以來，各地管理部門陸續出臺了下調首套房貸款利率、降低普通住房界定標準、上調公積金貸款限額等扶持剛需的措施，導致剛需得到一定程度的釋放，為樓市5月份取得較好的銷售業績作了鋪墊。

　　進入常態化運行階段

　　住建部新聞發言人近日定調：今年前5個月，房地産市場延續了去年以來的回調態勢，總體朝調控預期方向發展；同時強調堅持房地産市場調控政策不動搖。

　　對此，業內人士解讀為“有保有壓”不動搖。“保”，是要落實好對居民首套普通自住房的信貸支持和稅收優惠政策；“壓”，是嚴格執行調控政策，遏制投機投資性購房需求。

　　業內人士認為，5月份的樓市表現，表明已進入調控後的常態化運行階段。前期積壓的合理購房需求，在部分樓盤誠意降價的引導下入市，“誠意換來銷量”。購房者大可不必擔心房價報復性上漲。(劉珍華)