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仍存較大庫存壓力 樓市"紅五月"不應過度解讀

發佈時間:2012年06月07日 14:34 | 進入復興論壇 | 來源:新民晚報 | 手機看視頻


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  在剛需與改善型需求的雙重帶動下,持續低迷的房地産市場出現了“紅五月”。全國一些城市成交量環比出現上漲,與前幾個月相比呈回暖跡象。樓市“紅五月”不禁讓購房者和開發商“嘀咕”:房價是否會順勢觸底反彈?

  業界普遍認為,一些熱銷樓盤貫徹低價策略,採取了“以價換量”的戰術。不過在調控不放鬆及庫存壓力未明顯緩解的情況下,房價短期內並不具備止跌反彈的條件。

  萬科銷售“量增價降”

  據行業龍頭萬科A(000002)發佈的數據,5月其實現銷售面積102.5萬平方米,同比增長26.5%;實現銷售金額107.2億元,同比增長19%。不過,5月,萬科銷售均價為10459元,雖環比4月份增長7.8%,但比去年5月份下降6%。

  由此可見,5月份萬科實現的逾百萬平方米銷售業績,在較大程度上是低價促銷取得的。整體來看,其銷售均價依然處在調控以來的下跌通道中。萬科集團總裁鬱亮日前表示,當前房企的商品房庫存量仍然十分驚人,後市並沒有看上去那樣樂觀。從萬科的統計看,北京、上海、深圳、廣州在內,現在庫存的商品房還有1.14億平方米。“按照5月份的銷售數,大概夠這些城市賣上11個月左右的時間。”

  低調入市策略漸流行

  近來,一些“地王”、標桿項目頻頻以平價姿態低調入市,獲得了較好的市場反響。如長風“地王”項目中海紫禦豪庭搶在“紅五月”月末入市,較親民的售價為其賺足眼球。據“網上房地産”截至昨晚統計,該項目已簽售17套,預訂36套。據漢宇地産監測數據顯示,其大平層房源成交均價為38241元/㎡,與市場預期相比存在一定差距。

  漢宇地産市場研究部認為,今年以來,各地管理部門陸續出臺了下調首套房貸款利率、降低普通住房界定標準、上調公積金貸款限額等扶持剛需的措施,導致剛需得到一定程度的釋放,為樓市5月份取得較好的銷售業績作了鋪墊。

  進入常態化運行階段

  住建部新聞發言人近日定調:今年前5個月,房地産市場延續了去年以來的回調態勢,總體朝調控預期方向發展;同時強調堅持房地産市場調控政策不動搖。

  對此,業內人士解讀為“有保有壓”不動搖。“保”,是要落實好對居民首套普通自住房的信貸支持和稅收優惠政策;“壓”,是嚴格執行調控政策,遏制投機投資性購房需求。

  業內人士認為,5月份的樓市表現,表明已進入調控後的常態化運行階段。前期積壓的合理購房需求,在部分樓盤誠意降價的引導下入市,“誠意換來銷量”。購房者大可不必擔心房價報復性上漲。

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