一個項目兩年內經反復抵押，到底是資金鏈緊張還是多元化融資？華業地産的舉動令人感到疑點重重。

　　根據北京華業地産股份有限公司日前發佈的公告，其子公司深圳市華富溢投資有限公司曾于2010年4月向中誠信託申請了10億元人民幣借款。由於該筆借款期限目前已滿，因而深圳華富溢及其持股44.05%的北京君合百年房地産開發有限公司擬與中國華融資産管理公司廣州辦事處簽署相關協議重組上述債務。這也被媒體解讀為，該項目已成為不良資産。

　　對此，華業地産有關負責人昨日向本報記者表示，與華融的債務重組只是一種新的資金獲取方式，是企業深度挖掘多種融資渠道，以圖加快獲取資金效率的舉動。對於華融公司的資金，企業仍然要提供擔保並到期償還，在到期前華融無權處置擔保物。他還強調：“項目沒有問題，我們的銷售狀況一直很好。”

　　記者在華業地産2011年年報中看到了這樣的數據，2011年華業地産實現營業總收入24.02億元，其中北京通州華業東方玫瑰家園項目實現銷售收入10.69億元，回籠資金約9.25億元，佔據了華業地産收入的半壁江山。此外，記者還了解到，截至目前該項目累計銷售金額已近20億元，其中2012年1-5月銷售6億元。無論從項目的發展潛力還是其盈利能力都不應該成為償還債務的障礙，但反復抵押的行為不禁令人生疑。

　　在與中誠信託合作期間，2010年6月，華業地産又以東方玫瑰家園項目用地使用權為抵押與建行中關村支行、交行東區支行、建行甘家口支行、建行北京電子城科技園區支行簽訂了《銀團貸款合同》，貸款金額為15億元。隨後的2011年1月30日，東方玫瑰家園的項目公司北京君合百年又和崑崙信託公司簽訂了《君合百年項目收益權轉讓及回購合同》取得信託資金2億元。當時的抵押物為國銳民合持有的北京君合百年55.95%的股權，以及深圳華富溢持有的北京君合百年44.05%股權。

　　由此不難發現，到了華業地産發佈重組債務消息之時，該公司早已借助東方玫瑰家園從銀行和信託公司處獲得了27億元資金，相當於至少未來兩年的項目銷售收入。