一戒：房屋遺留問題不明確

　　這屬於房屋交付中的重要條款，要明確水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中寫明。

　　二戒：合同中未明確付款和過戶時間

　　在交易流程中，由於買賣雙方都具有一定的規避風險意識，形成了“賣方不願先過戶，買方不願先付款”的交易現狀，因此在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款，這兩部分在不同時間段支付給房主，並且買方的注意力會放在“交錢後何時可以過戶”的問題上，在此提醒消費者，一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，並且將違約責任註明。

　　三戒：合同中未明確買賣雙方違約責任

　　多數消費者對於買賣雙方的違約責任能夠重視，但是並不能保證將之一一落實到字面合同上。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。以防止這些被“雪藏”的問題在買賣過程中出現。

　　四戒：不重視使用補充協議

　　目前二手房交易中主要是使用相關部門發佈的標準合同文本，但是在具體的交易案例中，可能涉及到一些特殊情況，因此有必要簽署額外的補充協議，但是有很多消費者認為使用補充協議太麻煩，沒有必要簽訂並且輕信對方的口頭承諾，一旦出現違約現象，而又無據可依，只能自認倒楣;因此重視使用補充協議也是二手房交易過程中的戒律之一。