本報訊 根據鏈家地産市場研究部統計，4月包括北上廣深等十大重點城市新房成交量(包含保障房)為76643套，環比下降14.5%，同比上漲20.9%；4月相比2011年月均成交量71955套/月，略高出6.5%。其中北京4月成交量為7823套，環比上月8050套微落2.8%，成交價格環比增幅回落至0.9%，同比下降2.2%。

　　高成交局面難延續

　　鏈家地産市場研究部陳雪認為，4月全國重點城市新房成交量環比回落，並未延續自2月以來連續恢復性增長趨勢，主要由於3月的新房市場在首套貸款寬鬆、房企以價換量的利好下積壓剛需在3月集中釋放後，後市相繼乏力，進入4月後需求逐漸平穩落入正常範圍。此外，4月成交量相比去年月均僅略高出5000套左右，對成交最為關鍵的價格並沒有出現明顯回落，目前的價格微落難以達到市場預期，成交回暖動力仍然不足。

　　統計顯示，5月第一週9大城市新房成交量環比降幅3成左右，僅廣州出現27.4%的漲幅。

　　陳雪認為，5月是歷年成交的傳統銷售旺季，部分價格降幅已達到市場預期的項目在3、4月已獲得較好成交，5月再降的可能性不大，而部分未降價或價格降幅未獲得市場認可的項目，可能在5月積極補降，但整體看來，仍難以延續3月的高成交。

　　二線城市降幅大

　　據統計，4月一線城市成交量環比降幅為11.9%，除廣州環比增13.2%之外，北京、上海、深圳成交量環比分別下降2.8%、27.2%和16.2%；重點二線城市成交量環比降幅為15.9%，其中成都和重慶跌幅最大，為28.6%和22.3%。

　　陳雪表示，由於二線城市的整體需求量較低，積壓的剛需大部分在3月消化較快，後繼需求很難與一線城市相比，進入4月後，成交量出現加速回落。