近日，一則有關“北京住建委部門負責人限購舞弊被雙規”的消息，在市場上引起軒然大波。“這事確實有，但具體情況並未通報。”北京市某區級房屋管理局內部人士向《華夏時報》記者證實。

　　此外，記者從住建部一位官員處了解到，住建部已經對限購政策執行過程中的違規情況進行關注，但由於各地政策不同，資格審查的工作量巨大，因此從中央層面來看，無法對此進行全面監管，“只能採取不定期抽查的辦法。”

　　“目前部裏在考慮是否對重點城市進行一次摸底，但具體的方式還沒有最後確定。”上述住建部官員表示，“不過，對於省市的主管部門來説，一旦查出問題，懲處的力度將很大。”

　　而嚴查購房資格舞弊的背後，暗示著政府清理灰色地帶、限購繼續從嚴的政策風向。

　　購房資格“潛規則”

　　事實上，從去年下半年開始，開發商與仲介“繞行限購”違規操作的現象已受到業內人士廣泛關注。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉在去年底判斷，“明年多數城市的限購或被‘潛規則’破解，使樓市限購政策在執行層面明顯呈現出‘明緊暗松’的市場特徵。”

　　“其實現在購房資格無論是開發商還是仲介，已經是明碼標價了。”北京一家大型房地産仲介的經紀人王軍(化名)告訴記者，“手續複雜的最多也就是10萬元，簡單一些的一兩萬就能搞定，説白了無論是我們、開發商還是建委，都是希望有成交的。”

　　記者在調查過程中了解到，與二手房相比，新房銷售中“破解限購”情況更為明顯。

　　“無論是本市居民想買兩套以上的住房，或者沒有購房資質的外地人在北京市區購買房産，均沒有問題。”大興一在售新樓盤的銷售人員告訴記者，“我們有專門合作辦理購房資格的公司，在我們樓盤就有現場辦公的工作人員。”

　　根據這位銷售人員的説法，這種專門辦理購房資格的公司“效率相當高”，一般五個工作日內就能辦好，而且簽訂合同之後可以先付一部分定金，辦完網簽之後再付餘款。

　　“目前，無論是對於開發商還是仲介，成交的壓力仍然是巨大的，因此他們會不惜一切促成銷售，但這種做法在行業內越來越普遍。”中原地産總監張大偉表示。而據業內人士粗略統計，北京至少有一半以上的在售新樓盤都承諾可以辦理購房資格。

　　實際上，不僅是北京，上海、廣州、杭州、寧波、成都、昆明等地，都有媒體曾曝光可以購買購房資格。

　　在一些二線城市，對於限購的破解方法更是多樣，不僅可以購買稅票、補辦納稅證明，有專門辦理購房資格的專業公司，開發商還可以為購房者“先辦戶口再買房”。而在這些城市，辦理購房資格的成本也更加廉價，“一般幾千塊錢就能搞定”。

　　隨著這條聯結著當地住建委、開發商、房地産仲介、銀行以及購房者的利益鏈條浮出水面，決策層也開始思考應對的辦法。

　　山東省住建廳的一位相關負責人對記者表示，從目前的限購執行情況來看，下半年政策放鬆的可能性幾乎沒有，“一旦住建部啟動針對限購政策的摸底調查，那就意味著限購執行會更加嚴厲。”

　　仲介的應對招數

　　“忙活一個多月的單子終於落定了，”王軍告訴記者，“這個客戶本來沒有購房資格，結果我給他辦成了。”

　　王軍的客戶趙先生現在名下已有3套住宅。近期，趙先生看到樓市有“回暖”勢頭，想再購置一套住宅作為投資。根據北京市的限購政策，趙先生夫妻名下已經擁有超過兩套住宅，不能再新購置住宅。

　　對於趙先生的情況，王軍給出了兩種選擇。一種是仲介公司可以通過“內部關係”，在購房資格審查中屏蔽掉客戶的住房信息；另一種則是辦假離婚。

　　用王軍的話説，“第一種辦法比較省事，也相對安全，不過客戶要交2萬塊錢的費用，第二種辦法操作起來有風險，不過花錢少很多，只要幾百塊錢做個假證和離婚協議就可以了。”趙先生在他的“介紹”下，選擇了第二種方法。

　　王軍告訴記者，在購房時，有三個環節會涉及到檢查購房資格，分別是網上購房者資格審核、銀行或公積金批貸和辦理過戶。初次購房資格審核，仲介是把客戶的資料錄入北京市住建委的網簽系統中，系統會自動審核、篩選。

　　“網上審核我們在提交資料的時候就可以幫客戶搞定，是否是假離婚，系統是查不出來的。”王軍説，“如果客戶做商業貸款的話，因為銀行沒有與民政部門聯網，所以對假離婚證的審查也很松。”

　　“你都想不到，這個客戶一開始做的假證，本來應該貼1寸照片，他貼成2寸，這還是銀行審貸款的人告訴我的，讓回去重辦。”王軍一邊説一邊樂，連他自己都覺得有點“滑稽”。

　　“過戶更簡單，因為前面都已經查過了，所以辦理過戶的人只核對信息，不辨別真假。”

　　王軍告訴記者，不僅是名下有多套房産的客戶可以“辦理購房資格”，未滿5年納稅的非京籍客戶，他們也能幫著辦理，“不過不保證都能過，因為有的銀行查得嚴。如果在北京有納稅記錄的，仲介公司可以通過合作公司，幫助補交稅款或者社保證明，實在不行還能幫著辦工作居住證。”