住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹4月29日表示，未來房地産調控仍將堅持控制投資性需求，控制房價上漲不動搖，同時加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求。而把握開發節奏，提升開發品質，積極轉型調整則是房地産企業應對市場變化的關鍵。

　　秦虹在論壇上説，未來樓市調控政策的核心仍是控制房價上漲，讓被投資性需求推高的房價回歸合理水平，讓超過居民人均可支配收入增長水平的房價不合理上漲回歸理性。另一方面，持續加大保障性住房建設力度，增加普通商品房供給，滿足市場剛性需求。

　　她認為，從短期效果看，房地産調控政策在去年第四季度才初顯成效，而這主要是政策影響、干預的結果並非市場自主調節行為。為保障調控效果的持續性，目前調控政策不能放鬆。另外，房地産既有資産屬性又有使用屬性，其自然的資産屬性決定了“即使購買一套住房也屬於投資”。

　　長期來講，以後的調控手段可能從限購、限價等行政手段轉變為市場經濟手段，但抑制投資性需求的目標不會變。這也是新一輪樓市調控與以往調控政策的區別。新華社

　　南京新房庫存

　　再次逼近5萬套

　　新華社稱房價5月或有更大降幅

　　“銀四”(四月)南京樓市新房認購量與成交量與“金三”(三月)相比出現雙下挫,跌幅均在10%左右。目前南京市新上市住宅庫存4.95萬套,近期或將再次衝破5萬套大關。業內人士表示,去庫存已成為開發商5月份的當務之急,購房者有望獲得更大幅度優惠。

　　和3月剛需型、改善型齊出動的情況不同,4月新推樓盤中,剛需盤佔據絕對地位。在4月的銷售套數熱榜上,上榜的前10家樓盤幾乎都是剛需樓盤,除去綠地紫峰公館和萬科金色領域之外,其餘8家樓盤的單價都在萬元之內。 新華社