今年，首套房貸款利率可謂變化多樣，先是從年初上浮10%到2月份恢復到基準利率，再到如今的9折優惠，甚至部分銀行出現了8.5折優惠利率等等。首套房貸利率優惠幅度的調整使得許多已經開始還貸的借款者有些許的疑慮，是否每月還款的金額也會相應地發生變化？一些已享受利率優惠的房貸們擔心是否會取消，而未享受優惠利率標準的房貸們比較關心是否會跟著新的優惠利率進行相應的調整。

　　為了了解這方面的問題，記者採訪了“偉嘉安捷”的專業貸款分析人士，專家告訴記者，從宏觀調控政策的幾次調整來看，歷年來首次置業者貸款時經歷過兩次重點的調整。一次是2008年全球金融危機籠罩下，首套房借款人享受7折優惠利率；另一次是2011年房貸政策比較嚴格時，首套房貸款人利率上浮10%不等。當首套房貸款利率産生新的變化時，對已經開始還月供的房貸族是否會産生影響呢？這需要具體分析：

　　●2008年首套房借款人享受7折利率優惠時

　　案例：小張在2008年11月從銀行貸款了80萬元用來支付買房費用，還款期限為20年。小張按照享受7折後的利率每個月按時繳納月供。至2012年有新的利率變化時，小張每月所還月供相較之前的多出了一部分，由於沒有實時關注到利率變化的動態，導致小張對於多繳的一部分月供産生了疑問，是不是自己2008年買房時享受的優惠政策有所改動呢？

　　專家分析：2008年的房貸基準利率為5.94%，下浮7折享受4.158%的優惠利率，從2008年到2012年至今，經歷過五次加息。對於小張這樣已經還了好幾年月供的“老房貸者”而言，經歷過幾輪加息後，每年的銀行利息都有所不同。但是，對於小張而言，曾經享受過的優惠折扣是永遠不會變化的，只要跟隨銀行現行利率的腳步即可，所以小張不需要有所顧慮。

　　●2011年首套房利率上浮時

　　案例：小王在2011年向銀行貸款100萬元，購買北京一處房産，還貸期限為20年。當時處於首套房貸款的高利率情況下，基準利率較之前上浮10%，那麼小王在2011年首套房貸款的利率為7.755%。2012年初，北京最新首套房貸款利率已經從2月份的基準利率再次下調到9折左右，個別銀行甚至再次出現了8.5折優惠。小王認為自己在2011年高利率貸款情況下，應該享有2012年最新首套房貸款的9折利率優惠，但是專家卻説其實不然。

　　專家分析：根據銀行的規定，還款中的房貸借款人不享有新的首套房優惠政策，即2012年新首套房貸款9折利率優惠。這是很多房貸借款人都容易産生的誤區。對此，專家指出兩點來告知廣大的房貸者如何分辨誤區：（1）借款人應該仔細閱讀簽署的購房合同，所有已成文的優惠條件都會在購房合同中有所體現，銀行也會嚴格按照借款人的購房合同中優惠條件來核定借款人的月供額度；（2）房貸借款人所繳納的月供金額是隨著銀行的現行利率變化而變化，借款人享受的優惠政策或者未享受的優惠政策是始終不變的。

　　根據專家的建議，還款中的房貸借款人不必擔心自己首套房貸款政策的優惠條件變動，借款人所享有的優惠政策是一直保持不變的，所繳納月供金額的變動是隨著當下銀行的利率起伏來發生差額。同樣，還款中的房貸者不享受新的首套房貸款優惠政策，即使借款人是在銀行利率較高的條件下購房，專家建議在較高利率條件下購房的借款人可以嘗試提前還貸的方式來緩解月供壓力。