一季度廣東房地産市場分析報告顯示

　　來自廣東省房協的一季度廣東房地産市場分析報告顯示，今年一季度廣東房地産市場開發投資、資金充裕度、新開工面積、商品房銷售面積、房價、房地産稅收等多項指標均出現回落。特別是資金充裕度同比回落20個百分點，為2009年以來同期最低水平。省房協市場分析課題組專家指出，由於多項指標均顯示企業資金壓力增大，企業急需加快銷售回籠資金。而市場上商品房供過於求仍未改變，庫存壓力也未得到明顯減緩，後市仍舊面臨降價壓力。

　　房企資金充裕度大幅回落

　　今年一季度，全省完成房地産開發投資945.12億元，同比增長23.9%，但增幅比1-2月大幅回落16.1個百分點。其中，商品住宅開發投資676.95億元，同比增長21.6%，比1-2月回落16.7個百分點。報告指出，今年一季度增速已低於前兩年同期水平，後期若無重大利好因素影響，增速可能進一步回落。

　　商品房新開工面積2974.16萬平方米，同比下降11.3%，降幅比1-2月擴大7.8個百分點，比去年同期大幅回落28.1個百分點；其中新開工住宅面積2250.43萬平方米，下降13.8%。反映出行業已採取了收縮策略，以減少現金開支。

　　資金方面，一季度房地産開發企業本年到位資金小計1727.84億元，同比增長8.8%，比開發投資增幅低15.1個百分點，二者差距較上一年度進一步擴大1.1個百分點；資金充裕度（到位資金/完成投資額）為183%，比去年同期大幅回落20個百分點，為2009年以來同期最低水平。反映出企業的資金壓力不斷增大。

　　與此同時，各項應付款卻出現大幅增加。一季度廣東房地産開發企業各項應付款合計536.92億元，同比增長59.6%，比去年同期高18.3個百分點；其中應付工程款266.00億元，增長47.5%，比去年同期高11.2個百分點。

　　待售面積處十年來最高位

　　商品房交易方面，一季度全省商品房銷售面積1196.66萬平方米，同比下降19.0%，但降幅比1—2月縮小3.6個百分點；銷售額為921.67億元，同比下降22.9%，降幅比1—2月縮小5.6個百分點；銷售均價7702元/平方米，同比下降4.9%，均價比1-2月下降105元/平方米。顯示出2、3月採取降價促銷的企業逐漸增多，加之銀行對首套房貸支持力度加大，3月銷售市場呈低位反彈。

　　由於3月份成交量的反彈，截至3月期末，全省商品房待售面積3105.42萬平方米，同比增長42.4%，但比2月期末減少50.27萬平方米。但報告指出，市場上商品房供過於求仍未改變，待售面積處於十年來最高位，庫存壓力尚未得到明顯減緩，後市仍面臨降價壓力。

　　此外樓市的低迷也開始反映在稅收上，來自廣東省地稅局數據顯示，一季度地稅局組織房地産業稅收總額（不含契稅和耕地佔用稅）190.33億元，同比下降15.1%；1—3月單月同比分別下降8.7%、20.3%和17.0%；佔地稅局組織稅收收入總額的18.2%，同比比重下降了4.3個百分點。（記者/盧軼 通訊員/伍春林）