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廣東房企資金充裕度為2009年來最低

發佈時間:2012年04月24日 09:40 | 進入復興論壇 | 來源:南方日報 | 手機看視頻


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  一季度廣東房地産市場分析報告顯示

  來自廣東省房協的一季度廣東房地産市場分析報告顯示,今年一季度廣東房地産市場開發投資、資金充裕度、新開工面積、商品房銷售面積、房價、房地産稅收等多項指標均出現回落。特別是資金充裕度同比回落20個百分點,為2009年以來同期最低水平。省房協市場分析課題組專家指出,由於多項指標均顯示企業資金壓力增大,企業急需加快銷售回籠資金。而市場上商品房供過於求仍未改變,庫存壓力也未得到明顯減緩,後市仍舊面臨降價壓力。

  房企資金充裕度大幅回落

  今年一季度,全省完成房地産開發投資945.12億元,同比增長23.9%,但增幅比1-2月大幅回落16.1個百分點。其中,商品住宅開發投資676.95億元,同比增長21.6%,比1-2月回落16.7個百分點。報告指出,今年一季度增速已低於前兩年同期水平,後期若無重大利好因素影響,增速可能進一步回落。

  商品房新開工面積2974.16萬平方米,同比下降11.3%,降幅比1-2月擴大7.8個百分點,比去年同期大幅回落28.1個百分點;其中新開工住宅面積2250.43萬平方米,下降13.8%。反映出行業已採取了收縮策略,以減少現金開支。

  資金方面,一季度房地産開發企業本年到位資金小計1727.84億元,同比增長8.8%,比開發投資增幅低15.1個百分點,二者差距較上一年度進一步擴大1.1個百分點;資金充裕度(到位資金/完成投資額)為183%,比去年同期大幅回落20個百分點,為2009年以來同期最低水平。反映出企業的資金壓力不斷增大。

  與此同時,各項應付款卻出現大幅增加。一季度廣東房地産開發企業各項應付款合計536.92億元,同比增長59.6%,比去年同期高18.3個百分點;其中應付工程款266.00億元,增長47.5%,比去年同期高11.2個百分點。

  待售面積處十年來最高位

  商品房交易方面,一季度全省商品房銷售面積1196.66萬平方米,同比下降19.0%,但降幅比1—2月縮小3.6個百分點;銷售額為921.67億元,同比下降22.9%,降幅比1—2月縮小5.6個百分點;銷售均價7702元/平方米,同比下降4.9%,均價比1-2月下降105元/平方米。顯示出2、3月採取降價促銷的企業逐漸增多,加之銀行對首套房貸支持力度加大,3月銷售市場呈低位反彈。

  由於3月份成交量的反彈,截至3月期末,全省商品房待售面積3105.42萬平方米,同比增長42.4%,但比2月期末減少50.27萬平方米。但報告指出,市場上商品房供過於求仍未改變,待售面積處於十年來最高位,庫存壓力尚未得到明顯減緩,後市仍面臨降價壓力。

  此外樓市的低迷也開始反映在稅收上,來自廣東省地稅局數據顯示,一季度地稅局組織房地産業稅收總額(不含契稅和耕地佔用稅)190.33億元,同比下降15.1%;1—3月單月同比分別下降8.7%、20.3%和17.0%;佔地稅局組織稅收收入總額的18.2%,同比比重下降了4.3個百分點。(記者/盧軼 通訊員/伍春林)

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