保利春天裏1.15萬元/平方米與龍湖時代天街1.18萬元/平方米的低價比拼，折射出北京樓市價格戰已經白熱化。截至4月中旬，北京樓市打折項目已經超過了200個，其中最高折扣達到了8折。

　　四成在售項目打折

　　龍湖時代天街一季度銷售359套，攬金4.57億元，憑藉的就是區域中最有競爭力的價格，起價1.18萬元/平方米。鏈家地産統計數據顯示，今年4月上旬在售的新房項目中有203個項目出現折扣促銷，約佔在售新房項目四成，平均折扣幅度為94.8%，與1月上旬的統計相比，下降1.2個百分點。其中，推出特價房的項目由1月的6個增加到4月的24個。同時，全款平均折扣已從9.8折降至9.6折，其中折扣最高的是中弘北京像素全款折扣8折。

　　紅5月或成低價月

　　雖然以價換量成功的項目只佔到了市場一成左右，大部分打折項目依然無人問津，但記者了解到，在即將到來的5月更多的項目將加入到打折隊伍中。

　　據中原地産統計，預期在5月入市的項目達到了27個，有15個項目給出了價格，其中魯能7號院的報價僅為1.1萬元/平方米。

　　“龍湖時代天街等項目的價格換來了明顯的成交量，這使得其他項目面臨著巨大的壓力，所以在5月入市項目依然面臨著非常大的定價難題，目前多個項目僅標示了起價，難以提及均價。”中原地産研究總監張大偉表示。

　　千家房企消失

　　導致房企大幅降價血拼市場的主要原因是自身資金壓力造成的。

　　截至4月15日，滬深兩市140家房企已經有85家發佈了年報，合計庫存值高達9641億元，環比2010年同期的6811億元上漲幅度達到了41.6%。

　　而預計全部上市房企的庫存市值更是達到了1.2萬億元，創造了歷史新高。平均每家上市企業的庫存達到了85億元，需消化4年半，這就意味著誰先跑誰就能存活下去。面對嚴重的資金壓力，今年4月就先後有金星、錦繡天地、廣德業等公司相繼破産，而在過去一年的調控中，僅北京、武漢、四川就有千家房地産企業登出。商報記者 賴大臣/文 韓瑋/製表