隨著供應旺季的到來，下個月京城樓市將迎來新項目集中上市。最新統計顯示，北京4月將有22個新項目計劃開盤，這一數字相當於2012年以來入市項目總量。目前22個新項目中有12個尚未給出定價。行業分析師認為，今年商品住宅市場還沒有走出冷淡期，定價成為了項目上市的最大難題。

　　據了解，4月計劃入市項目中近六成項目位於五環及六環以外，五環內除了一些小體量公寓式項目外，其餘都是定價在4萬元左右的高端項目。

　　自去年實施調控以來，房地産市場銷售艱難，庫存壓力增加，開發商可調動資金的局限性越來越大。項目遲遲不開售，令企業缺少了最重要的一條資金來源通道。在這種情況下，開發商加快集中開盤促銷步伐，希望借此加快房産流通舒緩資金壓力。“供應量逐漸回歸常態，從供需角度看，二季度供應預熱要早于成交，”鏈家地産市場研究部馮聯聯説。

　　不過在新項目開盤之前，如何為項目定價卻可能會讓開發商陷入兩難境地。“目前市場對價格仍然很敏感，開盤定價如果沒有較大降幅，就會錯失銷售良機；但如果大幅降價，利潤空間就會受到明顯擠壓，”馮聯聯説。另外，由於這些項目多為2009年下半年後市場上升期時高價所儲土地，價格可降空間偏小，價格繼續下行將會加深行業洗牌的程度。

　　馮聯聯認為，按以往規律，二季度供應量會出現明顯增長。去年4月供應的環比漲幅達到111%，超過前3個月供應之和。從今年4月預計入市的項目數量看，供應量有可能超過去年同期，達到6000套左右。

　　據北京房地産交易管理網的統計，2012年以來新入市項目有21個，其中10個至今未顯示簽約，佔比接近一半。

　　“市場未熱而供應上漲，會造成庫存的大量積壓，隨著供應旺季的到來，按照去年三四季度20%左右的消化速度計算，到今年6月底，2012年新增項目的庫存積壓可能超過2萬套，降價幅度可達到15%。”