週一地産股一如既往地延續著從3月29日開始的瘋狂，繼續大幅向上拉升。地産股如此瘋狂，投資者卻因此而迷茫？究竟哪些是珍珠哪些是貝殼？

　　有一種自然規律叫：物極必反，地産股的上漲是否在印證這個規律。目前滬深兩市130隻房地産股，股價在10元以上的僅29隻，其餘101隻都是10元以下。最低的名流置業，現價2.38元，真可謂滿地遍是低價股。

　　這波上漲絕不是空穴來風。一方面，受益於大銀行首套房貸利率降至8.5 折這一消息，市場的剛性需求在增加。伴隨對首套房信貸政策放鬆，3 月單月商品房和住宅銷售面積分別環比增長18%和19%，小陽春顯現。來自統計局公佈的 2012 年1-3 月房地産運行數據顯示：房地産新開工出現負增長，房地産投資增速開始明顯回落，銷售降幅開始收窄，開發資金來源進一步收緊。國金證券研究員告訴記者，這些數據有利於減弱地産股的負面政策預期，更有利於地産股估值水平提升，預期未來開發貸款和非股權融資環境也有望好轉。華泰聯合認為，在兩會期間溫總表態“房價回歸遠未合理”之後，並未出臺新一輪調控政策。杭州金星房地産破産無形中傳遞這樣一個信號：房地産調控不會再度升級。銀河證券行業分析師認為，通過杭州金星房地産公司因資金鏈而申請破産這一事件可以看出，在政府堅持調控下，小企業將逐步退出，行業集中度進一步提高，龍頭公司和具備核心競爭力的區域公司最受益。

　　另一方面，信貸在逐漸寬鬆。統計局的3 月份信貸數據顯示，3 月貸款1.01 萬億元，顯著回升；M2 增速為13.4%，比2 月份增速提高0.4 個百分點。樓市儘管仍是結構性回暖，但也是在回暖中。儘管上周地産股急升後面臨回調的壓力，但依然保持上升態勢。

　　截止週一收盤時，地産股共有8隻漲停，分別是華聯控股、津濱發展、運盛實業、渝開發、東湖高新、海泰發展、沙河股份、天津松江。其中沙河股份已經是連續四個漲停板。其中華聯控股、津濱發展、海泰發展、沙河股份、天津松江、深物業A具備房地産和金改概念雙重概念。

　　據Wind數據顯示，華夏紅利持有津濱發展、渝開發、華聯控股，其中津濱發展屬於華夏紅利第四季首次入駐，華聯控股同時還被摩根士丹利第四季度首次入駐。沙河股份也是被華夏大盤，摩根士丹利，華夏策略共同持有，其中摩根和華夏策略屬於第四季度首次入駐沙河股份。

　　從3月29日房地産開始啟動，漲幅在20%以上的佔三成以上，地産300指數區間漲幅9.75%，同期大盤區間漲幅為3.02%。通過和業內分析師交流，記者了解到目前地産股開始結構性分化，此波上漲大有延續反彈之勢頭，只要政策上不出現大的利空，可以中期看好。特別是目前區間漲幅在10%左右，已經突破前期的成本密集區間，一季度業績預喜個股，結構性機會仍然存在。機構普遍看好收益整合和資金支持的一線公司和區域龍頭，保利地産、招商地産、中南建設、北京城建、鐵嶺新城、魯商置業、榮盛發展。