首套房貸款利率8.5折的重現再次攪動地産股。昨日，地産板塊再現漲停潮，浙江廣廈（600052）、嘉凱城（000918）、華聯控股（000036）等12隻地産股齊齊漲停。

　　分析人士認為，此舉可能會加速剛需購房者入市。同時四大資産管理公司抄底房地産信託也釋放了積極信號，短線可以關注房地産板塊。

　　不過也有專家表示，此次利率調整只是銀行對於信貸結構的調整，不會對房地産調控構成根本性影響。

　　二三線地産股狂歡

　　昨天是地産股集體狂歡的時刻。有媒體消息稱，目前中國農業銀行（601288）、中國銀行（601988）、郵儲銀行、招商銀行（600036）、匯豐銀行、花旗銀行等在京滬地區可以有條件地實行首套房貸8.5折優惠。此外，建行目前首套房利率可以申請9折優惠，工行則是基準利率，還有不少銀行表示首套房利率優惠政策正在制定中。

　　儘管8.5折房貸利率尚未完全普及，但股市已經充滿了想象空間。

　　早盤房地産指數表現還不溫不火，盤中還一度隨大盤跳水，午後整體板塊成交量明顯放大，指數大幅拉升，資金進場熱情越演越烈，截至收盤，板塊指數大漲2.21%，成交金額達136.38億元，較前幾日再次放大。

　　146隻交易的地産股中，138隻上漲，7隻下跌，1隻橫盤，其中12股漲停，跌幅最大的正和股份（600759）也不過1.4%。

　　有意思的是，昨日並非是龍頭股的大漲之日，而是二三線地産股的“showtime”。

　　昨天，12隻封至漲停的地産股分別是華聯控股、嘉凱城、浙江廣廈、深深房A（000029）、深振業、運盛實業（600767）、深物業A（000011）、沙河股份（000014）、金豐投資（600606）、金山開發（600679）、寶安地産（000040）、深天健（000090），漲停個股中多為二三線地産股。

　　而“招保萬金”四大龍頭股雖有上漲，但表現卻要遜色許多。四龍頭股中，萬科A（000002）上漲2.23%、招商地産（000024）上漲1.38%、金地集團（600383）上漲1.29%、保利地産（600048）上漲1.61%。

　　反彈已觸及近期新高

　　3月中旬以來，地産板塊又坐了一次過山車，從3月14日的2600點高點起，至3月29日大跌至2296點。隨後，板塊再度重拾升勢，攀升至昨日的2259點，反彈幅度已經達到了11.47%，觸及近期新高。

　　一批二三線地産股在此波反彈中，如浙江廣廈、深振業A（000006）、運盛實業、金豐投資、金山開發、廣宇集團（002133）、招商地産、中茵股份（600745）等個股屢屢創下新高。

　　另外，昨日停牌的浙江東日（600113）已經累計大漲83%，位居近期地産股漲幅榜首，此外，金山開發也累計漲幅逾52%，金豐投資、中茵股份、新潮實業（600777）、沙河股份、浙江廣廈、嘉凱城、世聯地産（002285）等累計均逾20%。

　　事實上，最近以來，關於地産的消息源源不斷，如有年報披露的數據顯示，不少地産公司的存貨絕對量達到了歷史新高；再比如3月以來，南京、杭州、合肥、武漢、太原等一批二三線城市樓市成交量環比大幅上升，出現本輪調控以來罕見的“小陽春”……儘管消息有好有壞，但地産股還是勇敢地上漲。

　　小陽春還是大陽春？

　　地産股的突出表現，讓市場普遍認為該板塊後市將有所作為。

　　興業證券（601377）投資顧問吳建斌認為，房貸利率重現8.5折可能會加速剛需購房者入市，有利於加快房地産行業的去庫存化。同時四大資産管理公司抄底房地産信託也釋放了積極信號，短線可以繼續關注。

　　也有分析人士認為，貨幣政策放鬆預期是地産股突然爆發的主因，目前地産股估值處歷史底部，隨著流動性改善、剛性需求釋放，中長期看行業估值或將向歷史均值回歸。

　　金證顧問劉力表示，在近段時間股指震蕩築底的過程中，房地産板塊已率先出現走強的跡象，招保萬金等龍頭企業都已創出反彈新高，或者是逼近前期高點，而部分二三線地産股走勢更強，這一現象顯現出房地産板塊受到場內資金的關注度明顯提升。後市來看，房地産以及與房地産密切相關的板塊仍然值得關注。

　　不過也有專家提醒，此次利率調整只是銀行對於信貸結構的調整，不會對房地産調控構成根本性影響。