“300萬首付款都交了，開發商卻因房價上漲毀約，官司一敗就惡意賣房。”如果按照預期，侯先生現在已搬進新房，但不曾想卻無辜走上了近三年的訴訟路，其所購房屋更是被開發商轉賣給了他人。

　　據了解，侯先生已于日前提起上訴，北京市二中院已立案審理。

　　300萬首付款無辜“打水漂”

　　●事件

　　2009年5月16日，侯先生與北京英才房地産開發公司（現已改名為龍灣地産）簽署《認購書》，以21287.95元/平米的單價，購買順義龍之灣嘉園一套500平方米房屋，並支付了100萬元定金。

　　侯先生稱，當年7月9日，雙方簽署了《商品房預售合同》，侯先生還按合同約定向英才支付了其餘200多萬的首付款。本以為房子落聽了的侯先生，怎麼也想不到“6天后英才寄來了《認購書解除函》”。

　　據這份《認購書解除函》表述，英才之所以與侯先生解除合同，是因為“2009年7月9日通過EMS發函，要求侯先生於2009年7月14日之前，按照約定到其公司簽署正式合同，但截至規定日，侯先生仍未與英才簽署正式合同，故而解除《認購書》。”

　　對此，侯先生並不認可。英才又發來回復函稱，若侯先生願意繼續購買該套房屋，英才同意按調整後的新價格出售。

　　根據資料顯示，自2009年下半年起，侯先生所購房屋的單價已從2萬餘元飆升至4萬餘元。

　　●進展

　　開發商轉售房屋被告上法院

　　侯先生一紙訴狀，將英才告到了順義區人民法院，並向法庭提交了英才開具的房款收據，以及《認購書》等相關證據。

　　2010年5月6日，順義法院判決支持何先生的訴訟請求，判令雙方按照《認購書》的約定簽訂《商品房預售合同》，開發商辦理《商品房預售合同》的登記備案手續，並協助辦理房貸。

　　不過，事件到此並沒有結束，同年5月18日，英才將其在一審法庭上承認的“沒有賣出這處房屋”改口為已經賣給他人，並以此為由向二審法院提起上訴。二審法院審理後裁定發回重審。

　　2011年7月，順義法院作出與一審時相反的判決：駁回原告的全部訴訟請求。

　　法院認為，雙方簽訂的《認購書》僅為商品房預售過程中的預約協議，在雙方後續未能簽訂《商品房預售合同》的情況下，侯先生無權僅憑《認購書》要求開發商繼續履行合同。

　　法院還認為，開發商已將房屋出售給第三人，並完成了房屋交付手續，事實上已經不能向侯先生交付房屋並辦理房屋權屬轉移登記手續等。

　　判決後，侯先生提起上訴。目前，此案仍在進一步審理中。