常州一房企昨被法院公告破産

　　公告顯示該公司欠債300萬，其開發的豐臣南郡小區去年就因資金問題停工

　　快報去年11月21日曾報道

　　去年11月21日，快報曾報道常州一樓盤在離交付還有兩個月時突然停工一事。昨日，這起事件有了新進展，當地法院發佈公告，開發該樓盤的常州市豐島置業公司進入破産程序。據稱，這有可能是近年來常州首起房産公司破産案。房産公司為何破産？就此，記者昨日進行了調查採訪。

　　□快報記者 劉國慶

　　回顧

　　工地因資金不足突停工

　　業主沒等來復工，卻等來了破産公告

　　昨天，這則刊登在常州當地媒體上的公告引起了不少人的關注。常州市鐘樓區法院在公告中説：“申請人巨凝集團有限公司(常州當地一家建材企業 編者注)申請被申請人常州市豐島置業有限公司破産清算一案，本院于2012年1月17日以(2012)鐘商破字第1-1號決定書決定成立常州市豐島置業有限公司破産清算組，指定常州市豐島置業有限公司破産清算組為常州市豐島置業有限公司破産管理人。”公告提出，常州市豐島置業有限公司的債權人，應當在規定的期限內向管理人申報債權。

　　據了解，由豐島置業公司開發的豐臣南郡小區1期工程位於常州市中心區域，地處繁華的蘭陵北路西側、廣仁路東側和白蕩河北側，原屬常州市二航儀及第四無線電廠地塊，2009年由豐島置業公司開發建設，建築規模68731.5平方米，實際住宅面積52012.74平方米，同年8月份開盤售樓。由於當時該樓盤價格適中，地段交通便利，1期540多套房源很快便售罄，買房者很多是打算買來用作婚房的市民，一部分是中吳大道周邊的拆遷戶。

　　按照購房合同書上的約定，豐臣南郡1期樓盤將在2011年12月31日交付。可令業主們沒想到的是，去年11月初，距離交房還有兩個月時，樓盤承建方卻在工地門口挂出了停工通知書，原因是因為開發商資金不足。這頓時在常州房産業界引發軒然大波，500多戶業主更是反應激烈(快報曾做報道)。

　　常州市政府相關部門迅速成立協調小組，對此事進行協調處理。但到目前為止，工地仍沒有復工。

　　探訪

　　破産清算組進駐樓盤現場

　　豐島公司欠巨凝集團公司300余萬元

　　昨天上午，記者來到位於常州市蘭陵路上的豐臣南郡售樓處。

　　售樓處門口貼著一張法院的破産清算公告。裏面一位保安告訴記者，目前售樓處內幾個辦公室的人員都是政府派駐在這的，豐島置業公司方面沒有人員在此辦公。辦公室內的幾位工作人員也證實了此事。不一會，記者看到好幾個業主過來諮詢情況，都被告知到離此不遠的迎賓路“東方村委三樓”進行登記申報債權。

　　隨後，記者來到迎賓路上的“東方村委”，一位工作人員告訴記者，以前豐島公司的辦公地址也是在這，但是目前已經由破産清算組進駐，除了一兩位豐島公司的財務人員，沒有豐島公司的其他人員在場。破産清算組一位人士告訴記者，清算組由法院等相關方面組成，目前豐島公司方面沒有負責人在場。

　　對於豐島公司破産一事，這位人士只是簡單介紹説，此次破産案，豐島公司欠巨凝集團公司300余萬元，巨凝公司提出“申請豐島公司破産”，但這只是個誘因，而實際上，豐島公司的債權債務資金額度肯定過億。對於目前老百姓所關心的買了房子的業主怎麼辦這一問題，這位人士回答説，肯定會按照法律相關規定來處理。

　　調查

　　該公司曾因

　　一房兩賣被訴

　　原告“買”房後發現房子已被別人買走

　　去年11月，市民李先生(化名)在常州市鐘樓區法院起訴常州市豐島置業公司，原因是他付款購買豐臣南郡的4套房子後卻發現，那4套房子居然已經在他之前被賣給別人了。

　　據介紹，去年七八月份的時候，李先生經過朋友介紹認識了豐島置業公司前負責人陳某。和陳某見面商量幾次後，李先生決定買下豐臣南郡一期的4套房。去年10月份，付款交易的那天，李先生來到豐臣南郡的售樓處，陳某也在場。

　　當時是售樓小姐負責辦理的手續，簽訂了一份“認購書”。這份認購書的內容和購房合同內容差不多。而且，當時李先生還被告知，購房款打到陳某的個人銀行卡上。對此，李先生的代理人事後解釋説，當時售樓處的工作人員出具蓋有豐島公司印章的收據以及認購書，因此認為錢打到陳某個人卡上也沒什麼問題。

　　房子“買下”後不久，李先生在和一位朋友聊天時，對方問他怎麼沒簽購房合同，簽的卻是認購書？李先生想想不對，趕緊和售樓處聯絡，對方卻是吞吞吐吐，一直不願意補簽購買合同。和陳某聯絡，陳某也不再露面。

　　李先生這下子急了，趕忙找了律師。律師隨後到常州市房管局查到的結果讓李先生大吃一驚：他買的那4套房子都已經在房管局有了網上備案，4套房子已經有4個業主與豐島公司簽了購房合同，也就是説這4套房子已經被賣掉了。無奈之下，感到受騙上當的李先生只得到法院起訴。

　　在庭審中，李先生方面還了解到，豐島公司的股權已經在去年8月份進行了轉讓變更，也就是説，去年8月份的時候，豐島公司已經換了法人、負責人，陳某應該已經不是豐島公司的負責人了。但是讓人難以理解的是，在10月份陳某竟然還代表公司和他簽下“認購書”。目前，該案尚未判決。

　　分析

　　破産原因引發廣泛猜測

　　知情人透露該公司前負責人可能被拘

　　豐臣南郡為何在去年11月份突然停工，進而豐島置業公司進入破産程序？對於這起可能是近年來常州首起房産公司破産案，引發了常州各界的廣泛關注。對於該項目、該房産公司停工破産的原因，也是眾説紛紜。

　　昨天一位名叫“一字三毛”的網友發帖説，“這應當是常州市2012年的一號破産案。只是不知道是不是常州市開發商破産的第一案。如果是，則不僅意味著開發商暴富時代的終結，同時意味著房地産市場將回歸正常的投資軌道——跟所有的生意一樣，既可能賺錢，也可能賠錢，不再是穩賺不賠。除此之外，該案也給其他的開發商敲了個警鐘：再捂盤惜售，再不降價促銷，再不趕緊回籠資金，豐島置業就是前車之鑒！”

　　就豐島置業公司進入破産程序一事，記者也採訪了常州業界。

　　一位業內人士告訴記者，他得知豐島置業進入破産程序後的第一反應是，“可能是資金鏈方面出問題，在當前這種狀況下，一些大的開發商因為規模大，遇到資金緊張的時候，還有自救的辦法，比如降價賣房等等，而一些小的開發商可能或者就此被‘大浪淘沙’掉。”因此，這位人士表示，豐島置業是第一個，今後會不會引起連鎖反應，還有第二家？他説，據其了解，豐島置業公司是家小規模的開發公司，體量小。

　　據一位知情人士透露，豐臣南郡停工繼而豐島置業破産，一個重要的原因還可能是問題出在豐島置業前負責人陳某身上。據這位人士稱，陳某目前可能已被警方刑拘，“1個多億的資金去向不明，另外有幾十套房子可能涉嫌一房兩賣。”

　　陳某到底是否被警方刑拘？是否牽涉的資金過億？記者與常州警方取得聯絡。常州市公安局一位負責人表示，“關於涉及到豐臣南郡的案件，尚在偵辦過程中，不方便透露相關情況。”

　　記者昨日在網上還搜索到一份資料，該份資料形成于去年12月29日19時，內容是“政府協調小組與豐臣南郡苑業主委員會商談會議”，上面協調小組人員簽字一欄有常州市房管局等相關部門負責人的簽名。內容摘要還寫到，常州市房管部門一位負責人在會上説，“陳某已涉嫌犯罪，並立案偵查。”昨日，記者與房管部門這位負責人聯絡，他向記者證實“陳某被立案偵查”，但其他情況他不願意多説。

　　影響

　　開發商今後可能出手更謹慎

　　資金鏈特別緊張的可能會儘快降價

　　在房地産調控仍處於僵持局面之時，豐臣南郡破産一事將對常州的樓市有何影響呢？

　　一位網友昨天在當地一家論壇上發帖説，“這一龍年龍城房地産第一案，是否意味著房地産行業今年一種很悲觀態勢，我們不得而知。但從目前的形勢來分析，今年整個房地産行業走低似乎不可避免了。

　　對於眾多中小開發商來説，房地産行業真正的冬天來了。種種跡象顯示，隨著地産調控的不斷深入，中小開發商的生存危機正在加重，有的不堪上漲的資金成本而改行歇業，有的則被擠出了城區，開始到縣城乃至鄉鎮去發展。

　　隨著宏觀調控的不斷深入，房企融資越來越難，門檻正在提高，整個行業呈現出強者愈強的態勢。房地産歷來是並購整合最為活躍的行業之一，眼下，這一趨勢更為明顯，在資金趨緊、政策頻出、地少價高等多重壓力下，房企的並購行為也越發頻繁。”

　　一位業內人士表示：“豐臣南郡破産一事對常州樓市影響很大，今後開發商可能出手會更謹慎，資金鏈特別緊張的也可能會儘快降價。”

　　就豐臣南郡一事，昨天常州市房管部門有關負責人婉拒了記者的採訪。