原本要到4月中旬才結束的春季租賃旺季，在今年卻提早結束。

　　據鏈家地産市場研究部統計，3月以來租賃成交量出現明顯的回落，較2月下降了62%。

　　此外，數據顯示，2012年3月份，北京租賃市場新增客戶需求有效登記量環比2月份下跌2.2%，受需求量萎縮影響，市場交易量環比下跌了16.5%。最近半個月（3月26日-4月8日）的新增客源量比之前（3月12日-3月25日）下跌了4%。

　　按照二手房市場的規律，在每年春節之後會出現成交高峰，價格也會出現一輪明顯上漲。而今年春節後的租賃旺季和往年相比，也略顯平淡。

　　據鏈家地産市場研究部統計，今年一季度租賃市場成交量環比去年四季度上漲8%，同比去年下降11.9%。從成交走勢上看，歷年春節都會成為一季度市場走勢的一道分水嶺。今年節後日均成交量較節前上漲40%。而去年春節後租賃成交較節前上漲了150%。

　　不僅成交略顯暗淡，租金也呈現下降趨勢。據我愛我家統計，3月份北京月租金均價為3017元/套，環比2月份的均價下跌了0.5%，比去年同期均價下跌了4.4%。

　　“當前租金已處於較高水平，在物價漲幅回落、實際收入未有大幅增長的情況下，租客對於租金的承受能力並不高，租金上漲空間也會隨之縮小，甚至下跌。”我愛我家副總裁胡景暉預計，4月份北京租賃市場交易量將持續下滑，租金價格也將持續小幅回落。

　　據悉，這樣的勢頭有望延續至7月份暑期租賃旺季來臨之前。

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　　合租降低租房成本

　　在高額的房價下，合租成為越來越多普通上班族的選擇。

　　鏈家地産市場研究部統計，今年一季度90平方米以上的大戶型佔比為30%，較去年一季度上漲5個百分點。大戶型租賃佔比持續上漲，是近三年以來的最高值。

　　目前， 租金偏高，且租賃市場小戶型緊俏，大戶型的合租優勢越來越突顯。普通上班族合租已經成為一種主流的租房方式。

　　例如大興黃村區域，90平方米以下小戶型平均租金為2056元，按正常的兩居、兩人來計算，人均租金1028元，而90-120平方米租金為2826元，若按三人合租，人均租金則只有942元。（記者 楊予諾）