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據上海二手房指數辦公室統計，2012年3月，上海二手房指數為2577點，較上月下降4點，環比下跌0.13%，跌幅比上月擴大0.06個百分點。較2011年3月下跌9點，這是指數連續6個月環比下跌後首次出現的同比下跌，跌幅為0.34%。
上海二手房指數辦公室認為，購房者受益於普通住房新標準實施，積壓的剛需在3月集中釋放，成交量上揚屬於“恢復性”增長，但市場呈現“小陽春”假象。購房者出手，部分上家議價空間趨小，小部分甚至逆勢漲價，買賣雙方博弈加劇。在樓市整體上“以價換量”作用下，交投暫別清淡，二手房價格指數繼續下探。下跌板塊雖然減少但跌幅擴大。由於成交量回升，導致部分業主心態轉變，逾一成熱門房源出現漲價，令區域內一二手房價格倒挂再現。3月呈現的二手房價格波動加大，令成交量再次回落成為可能。
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