重點城市成交量環比上漲 不改“以價換量”趨勢

　　此起彼伏的“以價換量”沒有帶來成交井噴，但谷底似乎已經過去。全國樓市在剛剛過去的3月份，可謂平添一絲暖意。

　　記者5日從中國指數研究院獲悉，3月份全國被監測的40個城市中，33個城市成交面積出現環比上漲。其中，受房企增加供應、積極促銷，加之首套房貸利率回調等多重因素影響，十大重點城市的剛需集中釋放，成交量環比均有所上漲。

　　但需要指出的是，成交量的回暖仍處於相對較低水平，預計“以價換量”仍為二季度全國樓市的主基調。

　　成交參差不齊 價格以降為主

　　來自中國指數研究院的統計數據顯示，一季度被監測的20個主要城市成交量參差不齊，價格則以降為主。

　　20個主要城市中，14個城市成交面積同比下跌。其中，大連降幅最大，達到73.14%。

　　6個城市成交面積同比上漲。其中，蘇州漲幅最大，超過100%。

　　“今年首季，一、二線城市的樓市成交量呈現較為一致的規律，即1月份受元旦、春節因素影響，樓市成交慘澹，同比均大幅下跌；2月份同比上年，一、二線城市均有不同程度上漲，但並不能定調回暖；進入3月份，開發商主動降價促銷、房源供應增多，加之首套房貸利率全面回調至基準利率，使得剛需逐漸釋放，成交量呈現上升趨勢。”中國指數研究院發佈報告説。

　　一位資深房産專家也向記者表示，去年是樓市成交的低谷，絕對量已經“跌無可跌”。因此，僅從同比數據看，“今年的數據可能會好看些。”

　　然而，他緊接著強調：從絕對量來看，樓市成交仍處於低迷之中。

　　3月成為節點 房企業績走強

　　業內人士普遍認為，如果説樓市略有暖意，那麼3月份可以視為時間節點。

　　據中國指數研究院統計，3月份被監測的40個城市中，33個城市成交面積環比上漲，10個重點城市成交量環比均大幅上漲。

　　具體來看，3月份上海新房成交79.89萬平方米，環比增長98.15%，而上一次成交面積超過80萬平方米還要追溯到2011年的5月份。

　　深圳3月份一手住宅成交面積30.02萬平方米，成交套數3430套，兩個指標均創7個月以來新高。

　　廈門樓市回暖跡象同樣明顯，世茂股份今年的重頭戲——世茂海峽大廈于3月24日開盤，銷售人員告訴記者，短短一週該樓盤銷售超過12億元。“因為立項為商業地産，不限購這一條就引來大量投資客入場。”

　　3月份的回暖勢頭也體現在房企業績上。

　　據記者了解，保利地産3月銷售達到了96.72億元，環比2月大漲267%；綠地集團當月銷售金額環比大增589%。

　　富力地産一季度實現銷售金額66億元，超前兩月合計銷售金額36.28億元近一倍；金地集團一季度銷售金額41.3億元，較前2月合計的16.4億元大增逾1.5倍；恒大、龍湖等房企銷售趨勢同樣向好。

　　調控毫不鬆勁 土地投資回落

　　“這種回暖是受各地房企供應增加，積極促銷，加之首套房貸利率回調等多重影響所致。”業內人士指出：從調控政策和購房需求來看，並無根本扭轉。

　　據易居中國分析師付琦介紹，目前成交量抬頭的項目均是降價項目，開發商短期債務仍處高壓狀態，開發商啟動新一輪降價不可避免。

　　更為重要的是，從土地市場來看，“量價齊跌”的趨勢仍在延續。

　　來自中國指數研究院的統計顯示，一季度，全國土地市場呈現明顯供應放緩趨勢，環比、同比均有下跌，住宅用地跌幅較大。

　　具體而言，1-3月全國300個城市共推出土地7052宗，環比減少39%，同比減少18%；推出土地面積29236萬平方米，環比減少39%，同比減少19%。

　　同期，全國300個城市共成交土地5752宗，環比減少32%，同比減少24%；成交面積23053萬平方米，環比減少33%，同比減少30%。

　　“今年3月份以來，陸續有大型品牌上市公司發佈2011年年報，並表示2012年沒有拿地計劃。這預示著土地投資將現急速回落。”來自莊淩顧問的最新報告預計：下半年會有更多的土地出現流拍或零溢價出讓。

　　記者 于祥明