正在召開的博鰲亞洲論壇2012年年會上，圍繞今年樓市走向，中外與會嘉賓展開激烈碰撞，探尋房價回歸的“市場底”，為中國房地産改革把脈問診。

　　政策觸底：剛需“回暖”難改“回歸”大勢

　　今年全國兩會期間，住建部副部長齊驥明確表示，近期不會再出臺新的房地産調控政策。政策“觸底”信號的發出，促使開發商“以價換量”，讓遏制已久的剛性自住需求開始逐步釋放。

　　與會嘉賓、SOHO中國董事長潘石屹説，前期“限購令”等政策出臺後，從去年9月始全國樓市成交量“懸崖式”下跌。但在政府“政策觸底”與開發商“以價換量”的綜合影響下，近期一些城市樓市出現回暖跡象。

　　與會嘉賓普遍認為，以自住需求為主的市場，將是2012年中國樓市的鮮明特徵，不要奢望房價今年會大幅反彈，穩健調整仍將是基本走勢。

　　市場尋底：房價回歸“合理區間”尚待時日

　　溫家寶總理在今年全國兩會上表示，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位，因此調控不能放鬆。

　　對此，上海易居房地産研究院楊紅旭説，目前中國500強房企的“庫存”巨大，不少開發商資金緊張的問題更加突出。在雙重壓力下，通過降價促銷回籠資金是主要路徑。預計新一輪的打折降價潮，將在未來兩三個月內持續展開。

　　那麼，房價還有多大下行空間？

　　與會嘉賓、成都大學副校長張其佐認為，如果地方政府嚴格執行目前的樓市調控政策不動搖，市場底部最遲將在年底前出現，房價至少還有15%至20%的下降空間。

　　中國房地産研究會副會長顧雲昌則認為，經過去年的調整，目前大多數中小城市房價基本合理，但北京、上海等一線城市房價回歸合理會很艱難。 (據新華網)