萬科昨日披露，今年1~3月實現銷售金額310.7億元，同比下降12.5%。這是萬科自2007年以來，一季度銷售額首次同比下滑。與此同時，萬科3月份沒有新增土地，這是時隔33個月後，萬科首次連續兩個月零拿地。

　　自2007年開始，雖歷經席捲全球的金融危機，萬科連續5年一季度銷售金額同比上升。得益於此，短短5年間，萬科銷售金額由2007年一季度的46.1億元，快速增加到2011年一季度的355.1億元——五年翻7倍。

　　數據顯示，雖然銷售金額同比下降明顯，今年1~3月，萬科累計實現銷售面積300.9萬平方米，與2011年一季度的303.8萬平方米相差不大。降價走量之勢明顯。

　　時隔33個月後

　　首次連續兩個月零拿地

　　公告同時顯示，萬科在3月沒有新增土地。這是時隔33個月後，萬科首次連續兩個月零拿地，上一次萬科單月零拿地還是在2009年4月。據了解，上一次萬科拿地低潮出現在2008年10月到2009年4月，7個月的時間只增加了2個項目，而當時國內樓市正在經受全球性金融危機的影響。

　　今年1月，萬科拿下一個位於廣州的城中村項目，規劃建築面積39.4萬平方米。這也是今年一季度萬科唯一的新增項目，體量僅相當於前兩年同期的零頭。(中財網)

　　萬科：“今年的策略是積極過冬”

　　萬科董事會秘書譚華傑表示，今年以來，首套購房按揭貸款額度緊張的情況有所緩解，為首次購房需求的釋放提供了條件。因此，萬科3月份銷售的産品中144平方米以下中小戶型普通住房佔比已超過90%，比2011年全年的88%提高了2個百分點。譚華傑表示，由於開發企業融資渠道嚴格受限，投資能力受到影響，市場後續新增供應能力可能持續下降。

　　雖然市場走勢存在不確定性，但萬科的策略似乎並未改變。譚華傑介紹，市場再次證明自住型需求仍將是市場的主導力量，這與萬科中小戶型以普通住宅為主的主流産品定位高度吻合，“萬科今年的策略是積極過冬，堅持主流産品定位，積極促進銷售，爭取保持良好的銷售速度”。