3月29日，上海證大發佈2011年全年業績報告表示，公司去年錄得營業額約27.96億港元，同比下跌29%。公司股東應佔溢利亦由去年度約5.69億港元下跌21%至約4.49億港元。

　　營業額及利潤下滑

　　對於同比下跌的營業額及利潤，上海證大表示主要是由於交付的物業比去年同期顯著減少及財務費用大幅增加所致。

　　證大續稱，公司去年營業額及利潤主要來源於銷售和交付：上海五道口金融中心及海南省證大國際金融中心辦公樓單位、長春市、吉林市及海門市住宅單位，以及投資物業重估收益。

　　數據另披露，截止至2011年12月31日，上海證大財務狀況穩健。資産凈額由2010年約51.2億港元增至約58.1億港元。綜合銀行貸款約為25.6億港元，其中7.6億港元須于一年內償還，其餘18億港元須于一年後償還。銀行結余及現金約為11.1億港元。集團資産負債比率則由2010年的0.96倍下降至2011年的0.67倍。

　　負債率的下降離不開去年證大的幾次出售事件。

　　歷史資料顯示，該公司分別於去年10月及12月簽署買賣協議，將65%及35%位於上海黃浦區外灘的上海外灘國際金融中心地塊權益(“外灘8-1地塊)出售。在交易完成後，上海證大將不會再擁有任何外灘8-1地塊權益。

　　上海證大表示，這次出售，除減輕集團資本承擔及負債外，還會增加集團現金流入，有利於提高集團的財務狀況，保留充足的資金支持未來發展。

　　青島大拇指廣場前景

　　事實上，在該出售事項之前不久，2011年9、10月份，上海證大旗下青島大拇指商業廣場部分物業就已被低調出售。

　　就該次出售，證大集團董事長戴志康曾于去年10月16日在微博上回應稱，證大出售一些流動性好的資産來平衡資金，沒什麼大驚小怪的。

　　據了解，當時該項目可售總套數共計19套，均價在7萬-8萬元/平方米，最高達到13萬元/平方米，面積最大的一套有27852平方米。粗略計算，證大該次出售持有物業可“套現”3億元左右。

　　資料顯示，青島大拇指商業廣場位於青島海爾路與同安路交界處，總體量22萬平方米，總投資約17億。其中純商業面積約7.5萬平方米，包含餐飲、娛樂、休閒、購物、兒童天地及生活服務等業態。

　　據青島證大集團總經理助理裴天恩介紹，目前上海的大拇指廣場已建成開業，而青島的這個項目4月份開業。

　　其中商場方面，目前青島證大大拇指廣場簽約率已達90%以上，主力店包括華潤萬家超市、中影影院、格萊美KTV等，品牌以快時尚為主。

　　裴天恩表示，深藍公寓主要是40-120平方米的小戶型，將於今年8月份交房，目前均價在17000-18000元/平方米；酒店引入的是卡爾森酒店旗下“麗笙”，將於明年五一開業。

　　“該項目現階段是以出租為主，將來會否出售現在還難以確定。”裴天恩還透露，粗略測算，青島大拇指廣場商鋪平均租金在4元/平方米左右，首年回報率約為7%，預計未來增長會比較快，或達13%-15%。