摘要：割肉，已是調控以來“地王們”近乎無奈而又不得不做出的選擇。然而沒想到的是，原本以為塵埃落定的割肉卻引來大鱷的爭食，讓這場奪肉事件迅速升溫。

　　誰也沒想到，2011年的歲末竟會如此收場———在這一年的最後3天裏，一場關於上海外灘地王的爭奪與糾紛開始上演：12月29日，SOHO中國宣佈已經與上海證大下屬子公司、綠城中國下屬子公司簽訂協議，以40億元間接收購上海海之門房地産有限公司50%的股權，進而收購上海外灘8- 1地塊50%的權益；次日，復星國際發佈公告，稱該項交易或侵犯復星權益；同日，上海證大發表聲明，稱復星國際關於外灘地王“優先認購權”的公告並不屬實，再次強調SO HO中國將間接擁有上海外灘8- 1地塊50%權益。

　　割肉，已是調控以來“地王們”近乎無奈而又不得不做出的選擇。然而沒想到的是，原本以為塵埃落定的割肉卻引來大鱷的爭食，讓這場奪肉事件迅速升溫。外灘地王股權是否還會生變？各佔50%股權的SO HO和復星將把地王項目帶向何方？昔日聯合拿地的兄弟而今鬩墻，這對行業抱團拿地的新趨勢又將産生怎樣的影響？

　　“驚訝”的復星

　　2011年12月29日，正在捷克首都布拉格度假的潘石屹給地産界扔下炸彈，跨洋高調宣稱計劃間接收購外灘國際金融服務中心(8-1地塊)50%股權，2010年出價92.2億元、竭盡全力奪得該地王的證大戴志康選擇退出。同日，綠城中國亦宣佈，將其持有的外灘8-1地塊的10%股權轉讓給SO H O中國，獲得10.4億元對價。

　　不料，這卻成為一場大鱷們之間唇槍舌戰的開幕。12月30日，復星國際發佈公告稱，復星董事會已注意到SO H O中國公告及綠城公告之內容，並對上述兩家公司公告中所述的有關建議安排感到驚訝。復星認為，復星在該項建議交易中擁有優先認購權。若該等權益無法得到保障，復星將採取一切合適之法律手段維護自身權益。

　　作為外灘地王最大的權益擁有者，復星表達出強烈的抗議不難理解。2010年2月1日，經過評標加16輪的現場競價，戴志康領銜的上海證大置業以92.2億元的報價競得了外灘國際金融服務中心地塊，由於該地塊的成交價接近百億，一舉刷新了上海總價地王紀錄。2010年4月底，復星旗下復地集團發佈公告稱，上海證大與復地集團、杭州綠城置業及上海磐石投資管理有限公司將共同成立合資公司，四方股權比例分別為50%、30%、10%和10%。待合資公司成立後，四方向合資公司提供貸款分別為10億元、25.72億元、8.58億元和1.873億元。2011年11月2日，上海證大發佈公告稱，其子公司上海證大置業擬將上海證大外灘國際金融服務中心置業有限公司作價不超過95.7億元出售給上海海之門房地産投資管理有限公司，後者分別由上海證大、浙江復星、綠城及磐石擁有35%、50%、10%和5%的權益。

　　從30%到50%，顯示出復星對外灘地王的決心。南都記者統計發現，按照95 .7億的總價計算，復星為此要支付47.85億的對價。而作為2個月後的黑馬，根據多方的公告，同樣獲得50%權益的SO H O中國僅需支付40億的對價。這讓11月份的新晉大股東復星情何以堪？

　　面對復星的抗議，上海證大回應稱，公司認為該建議資産處置的商業條款已經考慮了其他與本公司接觸欲購買該建議資産處置項下權益的意向買家(包括復星國際有限公司)所給予的商業條件，並且該建議資産處置的商業條款符合股東的最大利益。

　　沉默的SOHO和輕鬆的綠城

　　對於復星的驚訝，有知情人士簡而言之稱，“之前復星給的價低了，證大決定賣給SO H O之後，復星又衝出來了。”

　　事實上，無論是當初上海證大“蛇吞象”也要拿下外灘地王，還是後來上海證大、復星國際、綠城中國、磐石抱團支付地款，以及而今的復星國際與各方對是次股權交易的唇槍舌戰，無一不證明一點：儘管調控嚴

　　厲，但作為商業用地的外灘地王依然奇貨可居。資料顯示，外灘國際金融中心(8-1)地塊位於上海豫園與十六鋪之間的黃浦區外灘，總佔地面積為45471.9平方米，計劃中的地上總建築面積約27萬平方米，另有10萬平方米之地下面積。

　　在12月29日與媒體舉行的越洋電話會議上，對於2012年的房地産市場，潘石屹表示不看好住宅用地市場，限購政策持續及2012年可能出臺的房産稅對於住宅市場將造成雙重打擊。但商業地産的基本面沒有變化，去年下半年以來，寫字樓租金仍在大幅上漲，特別是北京和上海繁華地段的寫字樓和商業用地將繼續被看好。

　　但在復星國際表態後，此前一向高調的潘石屹卻選擇了沉默。SO H O中國執行總裁閆岩對媒體稱，上海證大關於此事的公告是該事件的最佳解釋。一位業內人士如此評價SO H O的是次收購：“從長遠來看，拿下曝光率極高的外灘8-1地塊有利於豐富SO H O中國在上海的項目投資的戰略佈局，尤其是在上海國際金融中心建設的大背景下，拿下這個項目無疑增加了SO H O中國長期性持有型物業比例，也為其獲得穩定性的經營性收入打下基礎。”

　　“SO H O是幾個潛在買家中出價最高的。”綠城一位高管在接受南都記者採訪時表現出難得的輕鬆，相比較證大折價出售外灘地塊的權益，“我們是有賺的。”對於復星的驚訝，他對復星作為知情者，“怎麼能表示驚訝呢？”對於綠城為何出售外灘地王權益，他表示：“出售項目後獲得資金，這對綠城是有好處的，這個我承認，但綠城沒有資金鏈問題，這個地塊我們所需要支付的款項是到位的，絕不是因為沒錢投資而放棄項目。”

　　外灘地王前景未卜

　　SO H O中國從高調發佈交易信息到低調應對復星的質疑，綠城中國從此前含糊其詞的“項目在與買家商談”到而今輕鬆的“我們是有賺的”，上海證大從當年的蛇吞象到而今的全身退出，是次交易顯然對三方來説是個三贏的局面。唯一對這次交易表達不滿的，只有復星。

　　“復星本想再等等，低價購入，沒想被SO H O搶先了，於是出此招數。也不難理解為何潘石屹會高調地發佈信息出去，明顯是把事情坐實。”有知情人士如此稱。

　　一份由復星國際提供給媒體的最新書面答覆亦顯示：“從法律角度而言，我們是反對這個股權轉讓安排的。雖然對方與我們有過一些接觸，但在沒有達成共識的情況下公開宣佈這個轉讓安排，試圖造成既成事實，對復星極不尊重，我們有維護自己合法權益的權利。”

　　對於復星強硬的態度，南都記者昨日聯絡SO H O中國仍未獲得任何回應，也許潘石屹還會靜觀其變的繼續沉默下去，而作為退出者的綠城則似乎已是一種事不關己的心態。“復星説要用法律手段，但沒説要起訴誰，法律函也是給證大沒有給我們。”上述綠城高管表示，在簽訂交易合同前，綠城專門諮詢過律師，“我們拿過法律意見，是沒問題的。”

　　雖然不知復星後續將採取何種行動，但若交易順利完成，SO H O中國將與復星國際在該項目上各持有50%權益，勢均力敵。股權的平分讓此次交易留下更多的疑問：未來外灘地王項目的開發權由誰做主導？SO H O中國與復星雙方在項目開發過程中擔當的角色是什麼？在此前的電話會議上，對於雙方未來的合作分工，潘石屹並未給出明確答覆，僅表示，雙方會發揮各自的長項，“誰的管理上面強就誰做管理，銷售誰強誰就去做銷售，誰的融資方面強就去做融資。”但只怕復星沒那麼容易接受SO H O的介入，復星方面表示：“項目正在順利進展，沒有必要其他人介入。我們也並不認為SO H O有優勢做這個項目，兩家企業的文化也並不相融。項目最困難的時候已經過去了，前期資金、施工的問題也都解決了。”

　　南都記者李乾韜