深圳雍景灣小區業主近日組織的維權活動現場。

       中國網絡電視臺消息（記者 仲昭舉　北京報道）舉全家之力買一所學區房，讓女兒可以上廣東省級重點學校，王夢和李恪在去年6月作出了這個決定。

       “湖居大宅，與公園為鄰”，高豐看中了這隔窗而望的湖景，他在2009年，以當時較高的價格買下了北京“公園1872”小區的一處公寓，“儘管周邊交通並不方便，地段也並不繁華”。

       他們皆告訴記者，大部分購房者都看中了“招商地産”這塊金字招牌，但是種種“沒想到”也隨之發生了。

       名校＝謊言？

      “名校為鄰，走路上學”，32歲的王夢看到這句宣傳語心動了，立刻通知丈夫李恪，擇日夫妻倆來到了深圳南山區蛇口，招商地産旗下的雍景灣。

       與蛇口唯一的重點小學育才二小隔街相鄰，而到重點中學育才中學也僅有步行2分鐘的路程，“十五年菁英教育體系”，王夢夫婦頗為滿意，儘管雍景灣當時的單價不菲，高達35000元／平方米，與周圍樓盤相比也高出一截，但是他們想竭盡全力，也要為女兒“買下”一個美好未來。

       憑藉招商局在深圳沉澱140年的優良口碑，央企背景加優質教育資源，大部分來雍景灣購房的業主都有著如王夢一樣的願望，希望自己的子女能入學名校。但是這美好的願景在今年2月29日破滅了。

       這一日，王夢到了公司之後，打開她習慣閱讀的《南方日報》，一則有關雍景灣的報道迅速吸引她的注意。這日《南方日報》深圳週刊的地産版上，《雍景灣小區被指學位難保證》的大篇幅報道令王夢心裏一驚。南方日報記者調查發現，雖然雍景灣小區確實在育才二小、育才二中的學區範圍內，但是由於教學資源緊張，育才二小校長王昇平表示不能保證雍景灣小區適齡兒童的入學資格。

       “不能入學二小了？這是怎麼回事？買樓的時候不是説可以嗎？”王夢心裏冒出了各種疑問。

       當晚王夢在網上搜索相關信息，發現已經有多人在論壇、貼吧、微博上開始質疑。他們相互加了QQ號，建立維權QQ群，並相約一起去開發商那討個説法。

       3月3日，時值週末，部分業主組織前往售樓處，要求了解事情真相。據當時在場維權的業主介紹，招商地産並沒有積極配合、正面回應，拒絕維權業主進入售樓處。次日，更多業主拉起橫幅，繼續維權，招商地産當時恐局面失控，派出保安，組成兩道人墻，擋在售樓處前，維權局面處於僵持狀態。下午3點，招商地産總經理助理王壁煒趕到雍景灣進行談判，通過談判錄音可知，王壁煒承認在銷售過程中，存在未告知情況下大客戶優先選房、迫於調控壓力下調價格、學位不確定等問題，但是王並沒有給出明確的解決辦法。

       與招商地産談判無果之後，維權業主再次組織來到深圳市市政府進行呼籲，希望政府部門介入調查。後來，相關部門責成招商街道辦協調，于3月16日，組織了一次溝通會，與會方包括雍景灣業主代表、招商地産、南山教育局、育才二小、深圳規土委直屬二分局等。

       在會議中，關於雍景灣小區的學位問題，育才二小校長王昇平表示：育才二小無法保證雍景灣小區適齡兒童的二小學位。原因在於，雍景灣在建設之初並末向相關部門進行資源報備需求，這樣周邊老社區及租房戶均優先於雍景灣入學排分。且育才二小往年均有120—150名左右的有報名資格的生源因資源有限被調劑到其它學校，而今年雍景灣新增的學位需求超過60名，所以學位難以保證。

       其實，深圳市南山區教育局于2011年4月11日針對雍景灣小區學位問題公佈了一份書面説明，其中提到，雍景灣小區在育才二小、育才二中學區紅線範圍內，但由於學校學區內學位資源已近飽和，不能保證就近上學。招商地産總經理助理王壁煒對此解釋説，南山區教育局發出這份公告後，就將這份公告複印件公示在售樓處告示欄中。

       對於這份公告，招商地産的銷售人員是怎樣解讀的呢？據南方日報記者今年調查發現，雍景灣的一位置業顧問在介紹學位時説，“去年學位還沒有確定下來，現在已經確定了。雍景灣的學區肯定在這（育才二小）……今年已經買房但還沒有入夥的（業主）已經可以報名（申請學位），目前育才二小學位很緊張，但雍景灣的排序會比較高。”

       本台記者近日致電深圳雍景灣售樓處時得到的答覆是：小區的學區在育才二小、育才二中，但是入學有限制條件。

       而在南山區教育局的公辦小學學區圖中，記者並沒有查到雍景灣小區的對口學校，而育才二小的招生範圍中也並沒有雍景灣小區。記者多次致電深圳南山區教育局基礎教育科諮詢，一直無人接聽。

       目前南山區教育局網站上已經公佈了“2012年小一學位申請網上報名預計將從3月30日開始”的公告，雍景灣業主王夢告訴記者，目前小區內約有60名兒童今年應將入小學，“要知道這些孩子的家長們是最焦急的。”

       截至記者發稿時，招商地産、南山區教育局方面仍未對雍景灣小區學位問題給出明確的解決辦法。

       高價車位與問題裝修

       位於北京市東四環外的“公園1872”小區是招商地産進軍北京市場的招牌項目，如今價格高達約4萬元／平方米。

       然而在公園1872住了已有兩年的董蘭無奈地表達她的居住體驗：“這兩年，都是在與維修人員打交道過來的。”

       當記者走訪了該小區的部分業主時，他們告訴記者，小區內80％的精裝修住房都不同程度地出現質量問題。

       記者在一位業主家中看到，與衛生間相連的臥室裏，地板已經被鑿開大半，該業主説，衛生間滲出的水已經將這些地板浸泡發黴，滲水甚至已經影響到樓下住戶。

       “入住三個月後，地板就已經開始出現被水滲透的現象了，一直在找物業、找開發商，又找了三個多月，這才來修。”這位業主表示，她對這種拖遝的服務態度很不滿意。

       就在記者與業主的交談中，開發商客服代表與兩位維修員工來到這位業主家中查找問題原因。開發商代表透露，招商地産將這一樓盤的裝修維護包給了一家裝修公司，而原來在這一樓盤進行裝修的施工隊目前已經不在該公司，前來維修的人員並沒有參與過原來的施工。

       根據國家相關規定，開發商交付房屋後應當按照《住宅質量保證書》裏的條款內容承擔相應的保修責任。因此，目前業主家中出現問題的，招商地産的相關工作人員也進行了維修，“但是這實在影響了我們的正常生活，我們家才剛入住不久！” 

其實，裝修問題小區業主們一直在忍受，而真正讓該小區業主舉行了數次維權活動的，還另有原因。

       原來，招商地産從今年2月起在北京“公園1872”小區開始銷售地下車位，但是定價高達平均30萬元／個，據記者調查了解，這高於周邊小區平均20萬元／個的價格。

       小區內業主多次與招商地産協商未果，後來由公安部門&&，招商地産與小區業主進行了一次談判，招商地産北京公司總經理高興海作為開發商代表參與談判。經過長達兩個半小時的談判，雙方依然沒有達成一致。

       業主介紹，原來購房時售樓人員報出的車位價格是15萬元，與目前差距較大，對此開發商招商地産的一位工作人員解釋説，目前的房價與當年相比已經翻倍，因此車位價也上漲了。

       而且車位只售不租，沒有選擇餘地，這也為業主們所不滿。同時對於人防車位，開發商一直沒有到相關部門進行申請報備，本可以出租的人防車位，業主們也無法使用。

       雖然，業主們多次維權，但並沒有得到招商地産的讓步，業主介紹，3月17日，招商地産發售第二批次車位，剩下車位的位置不如第一批次，但是均價為31.5萬元，漲了1.5萬元。

       記者隨業主來到了公園1872小區的地下車位，這些車位的使用面積為12平方米，部分車位上面挂上了私人車位的牌子，     

      “鬧到現在，還是沒有任何結果，維權的路真的好艱難。”一位業主坦言。

       大部分“公園1872”小區的業主們表示，他們仍將努力維護自己的權益，即使希望渺茫也要發出聲音。