多個限價銷售項目近期將入市；寶安、龍崗部分在售樓盤已開始調低價格，降幅超過10%

　　【深圳商報訊】(記者 董超文)我市第一波限價目前暫告一段落，隨著限價的第二批新盤即將入市，樓市有望掀起第二波降價潮。

　　5月起我市實行限價政策以來，首批入市的限價項目銷售價格與周邊二手房相比，均有一定幅度的降價。

　　中海的兩個項目是我市限價之後最先入市的樓盤，五一假日期間，中海地産的這兩個樓盤實行低價銷售，起價每平方米9000元，多數在每平方米1萬至1.1萬元之間。相比于項目以前每平方米1.2萬元的售價，這一價格直接打了8折，也接近該片區的最低價。

　　位於龍華的水榭春天三期最終確定的銷售均價是每平方米2.1萬元，比此前的2.7萬元整整低了6000元，也遠遠低於市場成交價。龍華的另一個樓盤錦繡禦園被稱為“龍華首個限價樓盤”，也打出了“最低起價每平方米1.6萬元，均價不足每平方米2萬元”的促銷廣告，如果當天下定金，還有9.8折優惠。

　　目前，龍華片區新盤成交均價在每平方米2.4萬元左右，上述兩個樓盤價格均低於片區的成交均價。

　　招商地産推出的兩個樓盤也遠遠低於片區成交均價。位於觀瀾的招商觀園開盤均價在每平方米1.2萬元，大大低於該公司同一片區的另一樓盤1.5萬元的成交價，引發購房者搶購。而招商位於特區內的另一項目雍景灣開盤價在每平方米3.5萬元至4萬元之間，均價約每平方米3.5萬元。其限價的幅度近每平方米1萬元。

　　隨著招商雍景灣的開盤，我市第一波限價項目告一段落。而接著而來的，將是第二批限價銷售的項目，業內人士表示，隨著這一批項目的入市，深圳樓市將迎來又一波降價潮。

　　近日，位於大運新城板塊的某大型樓盤推出了“限價”50～78平方米1房至兩房精裝單位。售價方面，該批單位“大運公館”售價僅每平方米9000元，而且帶精裝修，若去掉裝修費用，相當於每平方米7000多元的售價。

　　來自市場的信息顯示，目前將有多個限價項目入市。市規劃國土委網上一手房源顯示，最近一個拿預售證的樓盤是位於龍崗中心城的中森雙子座，共兩棟中小戶型，備案價格在1.3萬至1.6萬元／平方米。而其附近的兩個待售新盤也表示目前宜趕早入市，將在7月開賣。

　　地産研究機構的監測顯示，目前龍崗、寶安的部分在售樓盤已經開始調低價格，其中龍華、寶安中心區、龍崗中心城片區最具代表性。龍華片區，潛龍曼海寧、金地上塘道等項目的降幅都超過10%。

　　業內人士分析，在成交受阻、漲價預期減弱的形勢下，限購、限價、限貸的組合力量有望使後期房價開始鬆動。而開發商隨著銷售和資金壓力進一步顯現，只能通過加大促銷力度“以價換量”。業內人士普遍推測，下半年樓市降價潮將會蔓延。