目前整體市場房價還是偏高，開發商價格調整的幅度不明顯，超過了大多數人預期的心理價位，所以大部分購房者仍持觀望的態度。

　　據媒體報道，雖然上海之春房展會買氣不足，但是並不影響滬樓市的持續回暖，金豐易居佑威聯合研究中心日前提供的監測數據顯示，上周(3月12日-3月18日)上海市新建商品住宅成交面積為16.06萬平方米，環比(較前周)上漲7.52%；而前18個交易日商品住宅成交量已經達到了41.68萬平方米，並超過了2月全月40.32萬平方米的成交量。業內判斷，按現在的市場情況，整個3月的成交則有望站上70萬平方米，這將創下自去年7月以來的最高紀錄。

　　高端項目成交放量

　　值得一提的是，高端項目在進行一系列促銷後，成交開始放量，位於徐匯的海珀府邸和閔行的上海星河灣兩個高端項目，均憑藉價格的明顯下調，單周分別收穫15套和14套的成交量，雙雙進入銷售面積前十的行列。據統計，上周單價在5萬元/平方米以上的高端住宅共計成交38套，環比提升100%。與此同時，上周滬上公寓成交量上漲了 5.07%，均價上漲了2.83%；別墅成交量上漲了36.56%，均價上漲了24.28%；而單價4萬元以上的公寓成交量環比上漲12.67%，這也是上周滬上樓市整體均價上揚的主因。

　　“從目前市場成交的趨勢看，3月樓市‘小陽春’的情況已經基本成為定局。 ”21世紀不動産上海區域分析師黃河滔向記者表示。不過他同時也指出，目前整體市場房價還是偏高，開發商價格調整的幅度不明顯，超過了大多數人預期的心理價位，所以大部分購房者仍持觀望的態度。

　　二手房市場回暖

　　除了新房成交量回升，上海二手房市場也出現小幅回暖。

　　21世紀不動産上海銳豐三林店分行經理張超表示，其所在的分行3月二手房成交量在2月基礎上繼續增長，“屬於中等偏上的水平”。

　　張超説，由於區域周邊一手盤很少，去年下半年到今年1月底，區域的二手房價只下降了5%至7%，經過2月到現在的一輪迴暖，二手房價又重新回到了降價前的水平。張超説，目前成交主要還是集中在中低端，預計這一趨勢將會延續到4月上旬。

　　德佑地産營運部區域總監張劍東表示，德佑地産業務範圍集中在中環以內，截至3月20日，公司二手房成交108套，已超過1月全月50套、2月全月107套的水平，由於很多門店都把交易時間選在月底，預計3月下旬公司成交的二手房還會有70-80套。

　　以2月全公司107套的成交為參照，張劍東稱3月的成交可以稱之為“回暖”，其原因主要是去年以來積壓的需求，在季節性因素、普通住宅標準調整、信貸政策放鬆等多重因素作用下集中釋放，“預計3月上海二手房成交總量至少會在1.5萬套，4月的成交也存在在3月基礎上繼續上升的可能，價格肯定會有所回調，不可能出現大幅反彈。”

　　張劍東同時稱，眼下的這種“回暖”存在很大的不穩定和不確定性，4月之後能持續多久還看不清，尤其是一些中低端客戶，對輿論、政策的敏感度很高，哪怕只是房地産信息上的風吹草動，也會很快退縮。