鬱亮

　　和訊網消息，3月13日，萬科在深圳舉辦2011年全年業績發佈會，萬科總裁鬱亮表示，“過冬”是萬科今年全年任務，房地産行業的下半場已經開始，預計萬科未來2-3年營業收入或破千億。

　　“多穿棉衣” 拿錢壯膽

　　2011年萬科實現銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%；實現營業收入717.8億元，同比增長41.5%，實現凈利潤96.2億元，同比增長32.2%。

　　同時，去年萬科凈資産收益率創造公司歷史新高，較2010年上升1.7個百分點至18.17%，迎來連續三年增長。

　　鬱亮表示，萬科的銷售跟營業收入大概差兩年左右時間，在銷售金額連續兩年過千億的情況下，經過推算，再過2-3年就會轉入結算。這也意味，萬科未來2-3年營業收入或破千億。

　　儘管去年在各項數據上表現良好，遙遙領先於其它房企的萬科，今年仍將維持“過冬”策略。萬科以“這是一個似曾相識的冬天”作為年報致股東書的開篇，同時，鬱亮也強調，“過冬”將是全年的任務，要“多穿點棉衣”即多準備點錢，在“拿錢壯膽”的同時會堅持快速週轉的策略。

　　囤地捂盤模式已過時

　　根據萬科2011年報，萬科去年房地産業務結算毛利率28.79%，較2010年下降0.96個百分點，結算凈利率15.01%，較上年下降0.51個百分點。

　　鬱亮表示，結算凈利率的下降反映了市場銷售的問題，萬科不過多追求項目絕對凈利率跟毛利率，未來將通過優化管理水平，加強合作來提高對股東的回報。

　　同時，隨著房地産行業進入下半場，鬱亮認為，在宏觀調控的背景下，囤地捂盤模式已經過時。只有注重快速週轉的企業才有可能在房地産行業的下半場勝出。

　　呼籲行業裝修房標準出臺

　　近來飽受質量困擾的萬科今年仍將堅持裝修房策略。鬱亮表示，在房地産行業的上半場，由於政府缺位導致很多問題，但認為在政府主導下的下半場，房地産市場不需要回到完全市場化。

　　鬱亮表示，非常希望在裝修房方面有更多透明度給公眾，有更清晰的標準給從業人員。對於開發商及供應商，如果沒有一個更清晰標準，會引起很多糾紛矛盾。