截至8月31日，滬深兩市上市房企年中報披露完畢，港交所上市的內地房企也均完成半年報披露工作。搜房網最新統計顯示，在173家上市房企中，營業收入和凈利潤兩項指標均同比上升的僅71家，佔比四成，其中，香港上市的內地房企平均業績優於在滬深兩市上市的房地産企業。

　　港交所上市房企業績更優

　　以高週轉率著稱的恒大地産以320.6億元的營業總收入和 57億元的凈利潤雙雙超過萬科，成為今年上半年業績龍頭。恒大地産8月30日披露的半年報稱，今年上半年，其合約銷售金額 423億元，同比增長一倍，幾乎追平去年全年的銷售額。值得關注的是，其上半年合約銷售額的63.8%來自二線城市，30.3%來自三線城市。

　　搜房網分析師羅子川表示，二三線城市限購名單將陸續出臺，浙江台州已率先公佈限購細則，未來限購令擴大至二三線城市，對當地樓市的銷售將産生一定影響。恒大地産以二三線城市為主力市場的經營模式能否在下半年承受住限購壓力依然保持高速增長，有待市場進一步觀察。

　　從今年上半年上市房企營收和凈利潤TOP10排行榜中看到，港交所上市房企分別佔據 7席和 8席，業績優勢明顯。剩下席位被萬科、保利和招商等傳統大房企奪得。除去華潤置地上半年營收下降 38.3%、招商地産凈利潤下滑5%外，兩份榜單中剩餘TOP10房企的營業總收入和凈利潤兩項指標均出現同比增長。前不久傳言陷入資金鏈困境的綠城中國營收同比大增190%，由廣州市國資委控股的越秀地産更是出現凈利潤同比猛增 1159.9%的耀眼業績。

　　“二八定律”明顯 並購案例增多

　　統計顯示，今年上半年有19家房企實現營業收入翻番，32家房企實現凈利潤翻番，其中，合景泰富、金融街、萬通地産、越秀地産、中弘股份、珠江實業、正和股份、上海新梅和京能置業等9家房企營業收入和凈利潤均實現翻番。雖然約兩成房企上半年取得凈利潤翻番的優異成績，但仍有26家房企出現虧損。此外，共有66家房企營收同比出現下滑，62家凈利潤出現負增長，其中39家兩項指標均為負增長。

　　羅子川表示，這一業績分佈已明顯呈現出 “二八定律”，即前20%的房企業績佔據總業績的80%，強者愈強跡象明顯，房地産行業或迎來新一輪洗牌。今年房企並購行為出現明顯上升，並購案例數量、並購總金額均創歷史新高。相關統計數據顯示，今年1至7月，房地産行業公開的股權並購案合計62宗，涉及總金額175.39億元，相比去年同期的36宗和86.85億元，分別上漲72.2%和101.9%。

　　對於大型房企而言，並購項目是擴張良機，能借此進入新拓展區域，補充産品線，並節省時間成本。不少主營業務非房地産的企業將逐步退出房地産行業，或將加速房企並購整合的推進。