于煉委員：房價趨於合理≠老百姓買得起

　　“房價趨於合理”不等於“房價趨於老百姓買得起”，全國政協委員、中國城建集團董事長于煉在接受記者採訪時表示，從這兩年的“調控”來看，多種組合調控手段的確使房價有所回落，他預計今年仍會有10%左右的回落空間，但事實上這並不意味著普通老百姓就能買得起住房了。

　　什麼樣的房價才是合理的？于煉分析，房價合理有兩個標準：一個是市場標準，即開發商不能擁有暴利，參照國內其他行業，開發商的年利潤應該在15%左右，不能超過20%；另一個標準是房價與收入的比例，美國是6：1，我們目前超過15：1。但是，以北京為例，五環路外的土地每平方米樓面價摘牌取得已經超過1萬元，加上建築成本、利息、納稅等，保守説也要超過每平方米5000元，成本是1.5萬元，一般3年竣工，按年20%的利潤計算，售價也得每平方米2.4萬元，這個價格與老百姓“買得起”的價位顯然是相差甚遠。另一方面，房價與收入比我們要按6：1計算，這意味著3口之家若在北京五環路內購一套80平方米的住宅，需要每個月工資收入提高到2.5萬～3萬元，從目前看顯然是不現實的。

　　因此，于煉認為，要滿足老百姓的住房需求，必須加強保障房的建設。

　　“保障房不屬於房地産産業，應該屬於社會福利的延續和補充。”于煉説，保障房建設應該是國家的一種民生措施，能否做好，取決於綜合國力對社會福利的支撐能力。他認為，只有打造健康成熟的房地産産業，才能更穩定、更科學、更合理地解決不同階層的居住需求及居住改善需求。從這個層面講，屬於社會福利的保障房應與房地産産業共同發展。(記者 宋廣輝)