早幾年北京若是賣地，開發商們都磨刀霍霍，不惜重金也要讓其成為囊中之物，但如今，土地交易市場卻是另一番景象。

　　截至目前，年內累計出讓的36宗地塊全部底價成交，土地出讓金收入相比去年竟然銳減五成。而為了吸引開發商，東直門絕版地塊于近日上市。

　　●現象

　　無人加價 土地收益減半

　　根據亞豪機構統計數據顯示，2月份，全市共成交土地16宗，環比1月份數量有所減少，16宗土地共實現出讓收益42.2億元，環比1月份增92.7%。

　　但是，今年前2個月北京累計出讓的36宗地塊，土地出讓金收入僅64.14億元，相比2011年的前兩個月土地出讓收益銳減51.54%。

　　這36塊地全部是底價成交，即使是之前市場預計可能會比較熱門的來廣營地塊也以底價成交。

　　●分析

　　土地冷清將加速房價下滑

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，相比1月份，2月份雖然成交土地宗數較少，但由於住宅用地成交的增加，使得土地出讓收益有所增加。

　　但是前兩個月的土地出讓總收益仍不樂觀，僅佔2012年北京市預計全年土地收入900億元的7%。

　　按照目前的情況來看，土地出讓收入很難與支出達到平衡，很有可能出現入不敷出的情況，而如果樓市下行趨勢不改，土地市場很難有轉機。

　　中原地産三級市場研究總監張大偉分析，土地市場的冷清將加速樓市調控拐點的出現，而土地價格的下調將給開發商降價帶來更大的動力——不僅會直接拉低項目售價，更使開發商為了獲得資金拿地而考慮降價銷售。

　　張大偉預計，底價、低價土地的逐漸出現，使得開發商很可能為了獲得新的發展機會，加快銷售節奏，3月份市場可能會出現降價下調加速。

　　●應對

　　為吸引房企 政府將拋絕版地塊

　　為了吸引房企，北京市土地儲備中心也開始整理剩餘城區土地進行投放，例如近期推出位於二環附近的東城區香海園3號居住及商業金融用地，這也是近年來絕無僅有的二環地塊出讓。

　　據了解，該地塊位於香河園地區，建築面積7.4萬平米，起始價為133870萬元，起始樓面價高達18000元/平米，為近年來北京最高起始樓面價。

　　業內人士分析認為，該地塊絕好的地理位置將引來多家開發商爭搶，或將為近期低溫的北京土地市場加一把火。

　　文/記者 張媛

　　2月份土地成交情況

　　土地類型 宗數 規劃建面 樓面價 成交底價

　　居住類用地 4 79.91萬平米 4872元/平米 389360萬元

　　商服金融類 0 0 0 0

　　工業用地 12 36.65萬平米 968元/平米 32874.2644萬元

　　綜合用地 0 0 0 0

　　其它 0 0 0 0

　　合計 16 116.56萬平米 3782元/平米 422234.2644萬元