本週房地産市場政策層面變化不大，一則值得注意的消息是，在上海“居住證滿三年可購二套房”的政策被叫停之後，上海市又祭利劍，據報道，在寶山區和徐匯區兩個市屬行政區劃內買房，上海戶籍家庭成年子女若在父母住房房産證上有名字，就不能在婚前購買住房。這樣一來，上海市的限購政策可是説是細化到了“汗毛孔”。2010年各地甫出限購政策之時，關於限購資格認定曾經引起非常大的爭議，在“認房”還是“認貸”的問題上各地舉措不一，但是對於“以家庭為單位”這一認定基礎，各地基本沒有嚴格的限定，到達適齡的青年男女買房一般視為剛需首套住房，但是上海市的部分區縣的這一政策，無疑打破了這一規則。

　　驚蟄之後，春蟲出動，但樓市已回復平穩。各地終於在近期完善了堅決貫徹中央調樓市調控精神的地方政策落實。此前限購到期的各地城市管理者醞釀的樓市回暖計劃在試探後均已收手。2012年樓市整體政策基調已定。

　　轟轟烈烈的樓市調控駕馭著房地産市場這駕馬車，重新回歸理性健康發展的軌道，在關注樓市走勢的同時，同樣有一個觸目驚心的事實令我們提起格外的關注——這就是房屋的建築質量。

　　武漢再出“樓塌塌”，裝修中的二樓改動房屋設計居然把整個十層樓都給一錘子砸沒了。雖然存在操作失當的問題，但幾乎可以肯定的是，樓盤的質量肯定存在問題。

　　江山如此多嬌，為何樓盤如此愛“折腰”？樓房的建築生命短暫幾乎成了當下一個通病，有人曾説，中國的住房建築壽命平均不足30年，有些偽劣建築的壽命甚至連10年都不到。我們要問的是，為何建築質量被忽略到如此的地步？

　　究其原因，無外非內因和外因。首先對建築企業來説，競爭慘烈，如何降低成本是面臨的主要問題，因此較高端的施工工藝不會得到採用。第二是因為我們的房地産市場相對於西方的發展成熟來説，尚處於初級階段，在相當一段時間內是買方市場，這就造成了趕工期趕銷售唯獨忽略質量等諸多現象。

　　從2010年開始的樓市調控，似乎可以在外部條件上促成開發商在想盡辦法促銷的同時，把工作重點轉移到提高建築質量上來。觀察近期的房地産市場環境，已出現銷售週期增長、樓盤庫存量的大幅增加的情況，消費者的買房可選擇性已經大大提高。在此情況下，樓盤質量理所當然地成為了開發商品牌聲譽的底線，決不能喪失。只有提高質量，才能贏得口碑，贏得銷售的增長。

　　如此説來，一個提高建築質量、提高樓房使用壽命的大環境已經出現，開發商，別再等了！