據經濟之聲《天下財經》報道，北上廣深四地的統計數據顯示二月份第三周北京住宅網簽成交量是4417套，其中新建住宅簽約2737套上漲219%，上海樓市同期成交環比上漲70%，廣州上漲13%，深圳上漲35%。摩根士丹利大中華區首席經濟學家喬虹表示，儘管地方政府近期陸續的政策鬆動都被中央叫停，但是地方政府仍然會陸續出現類似的試探，這種試探在二季度將會變得更加明顯。住宅網簽成交量為何出現這樣的上漲，政府的調控又會不會放鬆？

　　葉檀：有的地方已經開始放鬆了房地産政策或者是拓寬了房地産政策的邊界，以前商品住房的價位比較低，現在北京、上海這些城市普通商品房的價格已經開始往上抬升，説明其實是根據市場形勢的發展，房地産政策有一些微調。

　　但是2月份成交量之所以有一個大幅上漲，我想是基於市場預期的變化。第一個變化是1月份，因為春節是傳統的淡季，所以導致成交量下挫。另外一方面1月份大家的預期不明確，剛性需求也暫時停止進入市場，因為他覺得未來房價還可能下跌，但是到了2月份以來，隨著中央的一系列表態，包括地方政府的一系列微調，預期已經非常明確。如果是剛性需求現在是入市時間，因為價格也不可能怎麼下跌，如果是投資性需求，不管什麼時候政府都不會鼓勵，所以一旦這樣的預期明確，我們看到剛性需求就源源不斷的上市。所以這一輪的成交量的上升，主要是以前在等待觀望的那些剛性需求在主導。