春節過後首周的成交表現，往往是觀察全年樓市走向的重要風向標。今年首周(1月30日-2月5日)杭州市區新房共簽約167套，其中主城區簽約131套。二手房方面，市場稍有回暖，總共簽約121套。

　　名城公館銷售奪冠

　　與往年相比，今年春節過後首周新房成交平淡。2011年杭州主城區新房周均成交量449套，今年首周167套的成交量還不及去年平均水平的1/3。

　　低迷的市場中，卻不乏亮點。僅名城公館一個樓盤，就成交了36套，佔主城區新房成交總量的22%，成為本週銷售冠軍。金沙湖的龍湖艷瀾山，則以15套的成交量排名第二。這兩個樓盤都是近期“以價換量”的代表樓盤，節後的成交量大多數由春節前的預定量轉化而來。緊隨其後的是江幹區的陽光逸城，共成交10套。銷售前十樓盤共成交102套，佔成交總量的61%。

　　二手房西湖區最活躍

　　首周杭州市區二手房簽約套數為121套，日均簽約17套，雖有回暖但仍處於低位，其中住宅簽約106套，日均15套，套均面積83平方米，表明二手房市場中小戶型是絕對主力。

　　從二手房簽約分佈情況來看，西湖區以20套的簽約量排名第一，上城區和下城區以18套的簽約量並列第二，之江開發區最少為0套。西湖區一直是二手房交易最為活躍的區域， 這一區域的大量學區房，在當前的市場行情中顯示出獨特優勢，成為最大的成交主力。

　　庫存量持續高位

　　截至2月5日，杭州市區商品房可售套數為80105套，比上週末的80375套減少了270套，但仍然接近歷史高位。這一庫存量較春節前略有下降，最主要原因是這一週沒有新樓盤開出。2月5日之後陸續會有樓盤開出，庫存量還會持續攀升。

　　目前杭州主城區(不包含余杭、蕭山)住宅可售房源已逼近3萬套大關，而今年又是開盤高峰期，市場短期內看不到反轉跡象，因此主城區住宅可售房源極有可能在下個月突破3萬套。(記者 蔣敏華)