樓市逐漸轉為買方市場 本報記者 陳意俊 攝

　　節日期間，上海樓市延續交易慘澹景象。據金豐易居&佑威提供的數據顯示：上周(1月30日至2月5日)，上海市商品住宅的成交面積為2.63萬平方米，環比前一週上漲了500.5%；上週全市商品住宅的成交均價為20896元/平方米，環比前一週上漲了29.43%。

　　不過，上周有7個成交日，和前周(大年初一到初七)的4個成交日相比，環比仍不具有可比性。但商品住宅2.63萬平方米的成交量，和往年初八到十四相比，仍屬倒數第一。其中，和2011年剛出臺調控政策後的初八到十四的成交量比，也下跌了48.89%；和7年春節同期的平均水平比，更是只有平均水平的28.75%。

　　成交一套均價排第一

　　數據顯示，上周成交面積排名第一的銷量冠軍，僅成交了1596平方米，排名第十的只成交了613平方米。上周項目成交量之少，為周排行榜榜單上罕見，樓盤個案成交慘澹亦可見一斑。

　　此外，前周本市別墅及單價4萬元以上的樓盤項目成交的集體“缺席”，不僅導致前周商品住宅的均價僅為16144元/平方米，也直接導致上周商品住宅的均價環比前周上揚了29.43%。

　　不過，市場雖總體預期下跌，但仍不能用相同眼光去看待不同區域的不同産品。目前，並非所有項目都會以降價來應對，一些地段稀缺的高端項目依然價格堅挺，這些項目不追求成交量或以“封盤”應對。上周均價排名第一的原盧灣區某樓盤，雖然僅成交了1套，但其出售的是位於3樓、面積352.72平方米的五房二廳公寓，成交單價依然高達165117元/平方米，比其開盤以來的累計成交均價148068元/平方米，還高出了11.52%。

　　老人幫子女買江景房

　　從成交價格不難看出，樓市淡季內依然能獲得購房者垂青的，主要是一些符合剛性需求的低總價項目。比如，位於楊浦區東外灘板塊的“東外灘1號”，起價2.7萬元/平方米，與其他黃浦江濱江樓盤相比價格明顯較低，自去年12月29日開盤至今已簽約54套；其中面積在125平方米和72平方米左右的房源最為走俏，顯示目前購房群體以婚房、改善性自住等為主。以“東外灘1號”為例，“剛需”購房者中，多數是老人幫助子女購房，還出現了老人和子女在同一小區置業的情況。而且這一樓盤是江景房，周邊有軌道交通12號線等，還有上海國際時尚中心的秀場、會所、辦公、酒店和餐飲娛樂等功能配套，因此，在樓市淡季仍取得一定銷量。記者 晏秋秋