在經歷了一年多嚴格的宏觀調控之後，全國房價的普遍性回調已成為趨勢。然而對於購房者而言，價高固然讓人卻步，但走向跌勢的房地産市場更加顯得撲朔迷離。面對延續回調狀態的樓市，龍年買房還是不買，真的成了許多購房者面臨的一個問題。

　　樓市回調　“抄底”的時候到了嗎?

　　對於一直想在北京買房的小徐而言，目前的樓市讓他十分“糾結”。“調控這麼嚴，房價也開始跌了，現在是不是到了買房的好時候，還是要再等等看?”

　　2011年無疑是全國房地産調控最為嚴厲、政策落實最到位的一年，隨著“國八條”、“房産稅”等政策的不斷出臺，限購、限貸、限價政策逐步細化升級，一系列著力抑制投資投機性需求和遏制房價過快上漲的政策體系在全國範圍內逐步建立起來。隨著政策的深入，2011年的房地産市場走出了一條觸頂回落的曲線。

　　來自國家統計局的數據顯示，截至2011年12月份，全國房地産開發景氣指數已經降至98.89，比2011年11月份降低0.98個百分點，比2010年同期回落2.9個百分點，連續7個月下滑，創下近28個月以來的新低。自2011年11月份國房景氣指數跌破100點以來，已經連續2個月處於100以下的不景氣區間。上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，房地産景氣指數的變化標誌著全國房地産行業已經全面“入冬”。

　　然而，比國房景氣指數更加牽動人心的還要數全面回落的房價。2011年最後一個月的全國房價數據顯示，全國70個大中城市已經有超過70%的城市房價出現環比回調，北京、上海、廣州等一線城市房價的回調幅度更是進一步增大。

　　與此同時，隨著資金鏈的緊繃，年底不少房地産開發企業為了回籠資金、增加銷量，紛紛開始打折促銷。購房者期盼已久的樓市降價終於開始了。

　　房價雖然有了鬆動，但市場的反饋卻並沒有那麼及時。房地産市場的成交量卻依舊保持著繼續回落的勢頭。很多購房者都和小徐一樣，中央和地方堅定的調控似乎在暗示著，“抄底”的時候還在後邊，房價仍有繼續下降空間。

　　猶豫兩難　後市是漲還是跌?

　　龍年樓市走勢究竟如何，直接影響著購房者的購買心態。對於今年樓市的走勢，許多市場機構給出了自己的判斷。

　　某地産研究院發佈的市場研究報告顯示，從全國商品房市場來看，由於調控政策的持續，2012年商品住宅的成交量依然回升乏力，但商品住宅的擠出效應將有效拉動辦公樓、商業營業用房的部分需求，且部分産權式保障房成交量有望保持增長，整體上看，2012年全國商品房成交量將基本與2011年持平。

　　楊紅旭在判斷2012年房價走勢時表示，預期未來半年左右，全國房價將總體上保持環比下跌狀態，2012年下半年趨於築底、企穩，四季度可能逆轉為正增長。

　　鏈家地産首席分析師張月則認為，自2010年10月份後，全國房價的降價範圍加速擴張，2011年以全國超過70%的城市價格環比回落收尾，這表明在經歷一年多的樓市調控政策後，全國房價上漲得到有效控制，2012年將是房價低位回落的一年 。