12月份CPI實現4.1%的漲幅，是自2011年7月份創下6.5%的高點以來，連續第5個月下降。業內人士預計，隨著年末春節等翹尾因素的減弱，此前控制通脹政策的作用將不斷顯現，2012年下半年CPI走勢將回歸到3%以下的水平。

　　至此，通脹緩解的預期逐漸增強，中長期CPI將會繼續下降，通脹將不再會成為宏觀調控的首要對象。而通脹的緩解，再結合2012年貨幣政策“適時適度預調微調”的定調，就難免不讓人産生房産信貸政策局部鬆動的預期：當前信貸政策對於首套房置業者過於緊張，2012年更應該傾向於保護以自住剛性需求為主的購房者，強調房産的居住功能，弱化房産的投資功能。

　　此外，通脹雖得到一定程度的緩解，但是銀行存款負利率仍難以改觀，在市場缺乏良好的資産保值增值工具的環境下，儘管樓市調控使得當前房價過快上漲態勢得到控制，房産短期內獲得升值的空間被壓縮，但是，房産保值增值的基本屬性還是存在。

　　當前許多投資者正在持幣待購，只要政策稍有鬆動，房地産市場就有可能出現報復性反彈。各大房企大幅降價導致購房需求短期內向降價樓盤井噴，導致個案樓盤成交量猛漲的現象就暗示樓市真正的需求所在。

　　那些能積極適應市場形勢，調整銷售策略，如“以價換量”的房地産企業將不難過冬，在調控持續深入和嚴厲的背景下，儘管整體房産市場呈現悲觀格局，但是部分龍頭企業還是存在機會和優勢的。

　　從已經披露2011年全年業績的上市公司中就不難看出，保利地産（600048.SH）2011年全年實現簽約金額732.42億元，同比增長10.69%；金地集團（600383.SH）2011年全年實現簽約金額309.2億元，同比增長9.1%。萬科Ａ（000002.SZ）、恒大地産（3333.HK）、碧桂園（2007.HK）、龍湖地産(0960.HK)發佈的業績簡報均顯示，其2011年銷售面積和銷售金額均較2010年大幅上漲。

　　龍頭房企都有著良好的市場嗅覺，在2011年上半年就展開以價換量策略。如綠地集團新聞發言人王曉東介紹，該公司2011年實現銷售業績770多億元，完成了預定目標，公司加大三四線城市佈局的力度，此舉“分擔了調控的影響，保持了較穩定的增長”。而龍湖地産新聞發言人也表示，2011年，該公司佈局的西部、環渤海、長三角三大區域，均呈現穩健增長的態勢。上述發言人都提到了價格調整對於銷售的拉動作用。

　　今日早盤，房産板塊領漲大盤，申萬房産指數上漲0.96%，位居各上漲板塊前列。