二股東“輸血”4億元 名流置業曲線貸款

　　目前，房地産仍未有放鬆跡象，尤其是銀行嚴控信貸額度，不少開發商都出現資金緊張問題，如何度過這個“嚴冬”也成了開發商的大難題，尤其是對於一些小房地産公司而言。昨日，名流置業(000667)就發佈向二股東北京國財借款公告，曲線向銀行貸款。

　　昨日，名流置業發佈公告稱，為保障公司項目開發建設，公司子公司瀋陽印象名流置業有限公司(以下簡稱“瀋陽印象名流”)擬與公司第二大股東北京國財簽署借款協議，北京國財向瀋陽印象名流提供人民幣4億元整的借款，期限為12個月，借款年利率為6.56%。

　　子公司項目資金緊張

　　二股東抵押股份“輸血”

　　然而就在前一天名流置業發佈一則有關二股東北京國財辦理質押的公告，公告稱2012年1 月，北京國財向盛京銀行申請貸款人民幣4億元整，貸款期限為 12個月。該筆貸款由北京國財以其持有的名流置業30000萬股股份(佔公司總股本11.72%)提供質押擔保。

　　這僅隔一天時間的兩份公告間的關係不難看出，名流置業的瀋陽印象名流項目資金缺乏，於是二股東北京國財出手相助，後者將手上名流置業3億股份作質押擔保向盛京銀行貸款4億元為上市公司“輸血”。

　　大股東抵押輸血成常態

　　未來償付壓力加大

　　不僅今年北京國財為名流置業瀋陽項目“輸血”4億元，去年年初北京國財也為名流置業項目提供4億元借款，當時名流置業同樣稱為保證瀋陽“名流印象”項目的順利開發，向公司第二大股東北京國財借款人民幣4億元，而這筆錢正是去年1月，北京國財與盛京銀行簽訂借款合同，以其持有的名流置業30000萬股股份提供質押擔保向盛京銀行貸款人民幣4億元而來。

　　與此同時，名流置業第一大股東名流投資集團也多次以其持有的名流置業股份為子公司項目做質押擔保。截至2011年9月20日，名流投資持有名流置業股份3.98億股，其中有3.8億股進行質押，佔公司總股本的14.86%。

　　雖然名流置業如此頻繁地進行各種融資，可能與其經營模式有關，但勢必也為其未來的經營帶來巨大的償付壓力。數據顯示，名流置業2011年前三季凈利潤為9628.20萬元，單單靠尚未公佈的第四季度業績，全年利潤或難以維持2010年2億元的水平。

　　研究顯示

　　今年房企資金缺口達到1.35萬億元

　　房地産持續嚴控，銀行信貸緊縮讓不少房企都出現資金面緊張，資金回籠出現困難的情況，而今年情況也未出現根本好轉，據國泰君安的一份房地産研究報告顯示，2012年房企資金缺口量將達到1.35萬億元。因此部分房企不得不採取多渠道融資來自救。

　　據wind數據顯示，今年1月以來共有8家上市房企的股東9次質押其持有的全部或部分股份，合計質押5.80億股，而去年上市房企股東所質押的股份達到165.87億股。資金緊張苦了房企，卻給信託公司創造絕好機會。據wind數據統計，去年上市房企所質押的股份中有113.37億股的質押方是信託公司，佔比達到68.34%，而剩下32.66%則由銀行、創投和財務公司等機構分食。(記者葛丹)