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房貸1日起執行新利率 20年30萬月供增加80.49元

發佈時間:2012年01月02日 09:04 | 進入復興論壇 | 來源:重慶商報 | 手機看視頻


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  經過2011年的三次加息,從昨天起,房貸月供上漲。昨日,記者了解到,房貸將從今年1月起執行新利率,5年期以上貸款基準利率漲至7.05%,月供金額相應增加。業內人士提醒,市民應按時、足額還清月供,尤其是本月起月供上漲,如果還按原來的金額還款,將出現拖欠房貸的情況,會在個人信用上留下負面記錄。

  今起執行新基準利率

  “您好,因央行利率調整,2012年1月1日起,您的個人住房貸款利率將相應調整,請您在扣款賬戶上保持足夠的金額,以免給您帶來不必要的麻煩。”最近,不少按揭還貸的購房者都收到了類似的銀行短信。

  記者了解到,由於大多數銀行都是在次年1月調整最新的貸款利率,因此,經過去年的3次加息後,房貸中增加的利息成本,要到今年1月還款時才會體現。

  這裡所説的房貸,是指在央行2011年7月6日宣佈當年第三次加息前,已經與銀行簽訂了個人房貸合同,並且在個人房貸合同中約定次年1月1日調整利率的個人房貸。

  因為銀行與購房者簽訂《個人住房借款合同》時,大多在第二十六條對利率的調整方式進行了約定:貸款期限在一年以上的,貸款利率于每年1月1日調整一次,在借款期限內,如未遇基準利率調整,則貸款利率不作調整。

  辦理時段不同漲幅不同

  人民銀行人士稱,央行分別於2011年2月8日、4月5日、7月6日宣佈了加息,現在,5年期以上貸款的基準利率已經從去年初的6.4%漲到了7.05%。但辦理房貸的時間不同,基準利率上漲的幅度也會不一樣。也就是説,從本月起,房貸基準利率將最多上漲0.65個百分點,漲幅在10%左右。

  其中,2011年2月9日前辦理的房貸,基準利率將從6.40%上漲到7.05%,上漲0.65個百分點。2011年2月9日至4月5日辦理的房貸,基準利率將從6.60%上漲到7.05%,上漲0.45個百分點。2011年4月6日至7月6日辦理的房貸,基準利率將從6.80%上漲到7.05%,上漲0.25個百分點。

  足額還款以免影響信用

  人民銀行重慶營管部提醒房貸客戶,每個月必須按時、足額還清月供。從這個月起,如果市民仍按以前的金額還款,就會出現拖欠房貸的情況,而銀行每個月都要把這種拖欠行為記錄到市民的個人信用檔案裏。因此,有房貸月供的市民,一定要關注今年月供金額的變化,千萬不要因此影響了自己的個人信用。

  算賬

  20年期30萬元貸款

  月供最高增加80.49元

  由於每個人的貸款期限、貸款金額、貸款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基準利率)不一樣,所以月供增加的額度也各不相同。

  記者以貸款金額30萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例,請市內金融機構算了一筆賬。

  貸款辦理時間在2011年2月9日以前的:按基準利率7折優惠執行,此前的貸款利率為4.48%,月供為1894.71元。今年1月起,貸款利率為4.935%,月供為1969.11元。月供增加74.4元。

  貸款辦理時間在2011年2月9日至4月5日的:按基準利率執行,此前的貸款利率為6.60%,月供為2254.42元。今年1月起,貸款利率為7.05%,月供為2334.91元。月供增加80.49元。

  貸款辦理時間在2011年4月6日至7月6日的:按基準利率上浮10%執行,此前的貸款利率為7.48%,月供為2413.11元。今年1月起,貸款利率為7.755%,月供為2463.77元。月供增加50.66元。

  本組稿件由記者 梁齡 實習生 陳誠 采寫

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