日前，國土部公佈了《閒置土地處置辦法(修訂草案)》(以下簡稱“辦法”)。該《辦法》明確了閒置土地的認定條件，可操作性很強。不過，也有業內人士認為，新規對閒置土地有一定影響，但不會太大。

　　土地出讓應考慮房企實力

　　在重慶中原地産副總何偉堅看來，《辦法》草案和以前的相關政策相比，有了一定進步，比如明確了閒置土地的認定條件等，但是，造成土地閒置的原因是多方面的。這既要依靠一定的法律法規來規範土地市場，同時在出讓土地時，政府也要根據實際情況作出一定的配套規劃。

　　何偉堅建議，政府在出讓土地時，不一定非要堅持“價高者得”的方式，還應該考慮房企的資金實力與企業信譽。“不是説大的品牌開發商不閒置土地，但是這些開發商更看重自己的品牌與資金利用效率，因此違規的可能性更小。”何偉堅説：“不過，政府在做這樣規定的時候也要拿捏好水準，不然就可能造成市場壟斷”。

　　新規影響還看政府執行力

　　對於此次新規對土地市場的影響，何偉堅認為，主要還是看執行力度。重慶百君律師事務所秦代友律師認為：“有一定影響，但不會太大”。在秦代友看來，國土部目前出臺的草案可以更加規範土地市場，給政府監管土地市場提供了更加清晰的標準。但是有很多規定以前就有，這次只是強化和細化。因此，影響不會很大。

　　不過，某開發商的營銷總監直言，此次關於閒置土地的草案雖有一定進步，而且可操作性也更強，但它卻把責任更多的推向了開發商，對於政府的監管，尤其是因為政府原因所造成的土地閒置，依然沒有一個清晰的界定。因此，他希望政府在規範土地市場時，能夠充分考慮各種因素。(見習記者 甘劉林)