導語：存款準備金率下調0.5%這個象徵意義的變動，解不了近渴。年關將至，用錢的地方太多，國營的地産公司同樣囊中羞澀，國家隊也會和民營公司一樣斷臂求生。

　　經濟觀察報 記者 周亞霖 信達投資有限公司正掛牌出讓北京信達置業65%的股權。這家“信達係”的地産項目公司，擁有的主要資産為緊鄰北京SOGO崇光百貨的莊勝二期A-G地塊，是北京核心區域的稀缺土地。

　　但在三年前，信達資産管理股份公司將旗下的信達地産借殼ST天橋上市時，曾宣稱會將信達資産管理股份公司擁有的龐大土地和項目資源注入上市公司。

　　除信達外，葛洲壩集團、一拖集團、中國成套設備進出口集團總公司都在轉讓旗下地産項目公司的股權。

　　存款準備金率下調0.5%這個象徵意義的變動，解不了近渴。年關將至，用錢的地方太多，國營的地産公司同樣囊中羞澀，國家隊也會和民營公司一樣斷臂求生。

　　拍賣稀缺土地

　　12月初，北京信達置業在北京金融資産交易所公開出讓65%的股權，轉讓標的對應評估值88304.983萬元。北京信達置業的股東信達投資有限公司是由中國信達資産管理公司等投資者于2000年發起設立的一家經營投資房地産、實業、投行業務的公司。

　　相關人士告訴記者：在轉讓完成之後，擬對標的公司做大約1個多億的增資，受讓方實際獲得的是52%的股權。屆時另一相關方北京莊勝房地産開發有限公司(該土地是信達從莊勝手中獲得)除出資1億元取得標的企業20%股權外，不承擔莊勝二期A-G地塊項目後續投資義務。如果完成對標的企業的增資，信達方保留該標的企業28%的股權。

　　從轉讓的公開資料看，在這個項目的前期運作中，還有一些款項需要股權受讓方在未來承擔。

　　按照《莊勝二期A-G地塊項目轉讓合作框架協議書》、《補充協議》等文件約定，由於目前尚未達到約定的支付條件，尚未向北京莊勝房地産開發有限公司支付重組款人民幣約5.4億元。具備支付條件時，該款項由股權轉讓的受讓方承擔65%、轉讓方承擔35%。

　　此外，信達置業還欠著設計和拆遷的款項。莊勝二期A-G地塊項目規劃設計中標單位為北京構易建築設計有限公司和中國建築設計研究院，合同總額約2500萬元。目前，中標單位已實際完成部分設計工作，尚未簽署委託設計合同。標的企業啟動莊勝二期A-G地塊項目拆遷工作後，北京明海拆遷服務諮詢有限公司、北京興南物業管理拆遷有限公司、北京宇通城房屋拆除有限責任公司、北京宣房房地産評估有限公司四家公司實際提供了拆遷服務工作，目前北京信達置業尚欠服務費約130.19萬元、勞務補償費約100萬元，雙方未簽署書面委託拆遷合同。

　　拖欠乙方的錢是行業潛規則還是信達置業缺錢，記者尚未知情。

　　接近信達的人士告訴記者，信達一直想自己開發，年初本打算明年賣一小部分，現在又聽説突然要賣，他判斷因為現在地産公司都太缺錢了。據他了解，信達資産旗下上市公司信達地産資金也不富裕。

　　另一相關人士告訴記者：將股權轉讓之後，信達還是希望繼續參與開發。

　　另據了解，莊勝二期的土地所有權也是去年底才轉移至信達手中。匆匆獲得土地，本打算自己開發，突然又將大部分股權轉讓，耐人尋味。

　　業內人士判斷，這塊土地存在未完成拆遷、大部分手續已經過期等問題，操作起來存在一定難度，可能是信達想轉讓的原因之一，但更重要的是，這類土地開發耗日持久，和絕大部分地産公司一樣，信達在財力壓力不小。到12月，這塊地上還有355戶居民、6家企業單位尚未完成搬遷安置，房屋建築面積約為10418.04平方米。

　　輾轉獲地

　　信達在這塊土地上付出的代價不小。

　　大約在2009年，中國銀行湖南省分行申請執行北京莊勝房地産開發有限公司債務償還糾紛一案，執行標的是6700萬美元及利息。

　　2009年8月，湖南省高級人民法院裁定將該案交由湘西自治州中級人民法院執行。湘西法院認為鋻於莊勝公司的現狀，需要尋找合作夥伴來盤活莊勝名下的土地，來解決莊勝的債務鎖鏈。當時，信達是莊勝的另一債權人，莊勝尚欠信達十幾億元。於是就有了信達就本案的債權收購問題與中行湖南分行的初步接觸。

　　後經過法院採用包括限制其實際控制人周建和出境等方式，和莊勝公司多次交涉。最終，開始一直拒絕和法院工作人員見面的莊勝同意將擁有的土地做債務糾紛可供執行的財産。

　　2009年下半年，信達北京辦事處與莊勝公司及莊勝崇光百貨簽訂《債務重組合同》及《補充合同》。

　　湘西法院致函北京市國土局希望其同意信達公司北京辦事處以莊勝公司的名義繳納A-G地塊土地出讓金2.95億元以及9000萬元滯納金。2010年2月，信達北京辦事處與中行湖南分行在湘西中級人民法院簽訂了《債權轉讓協議》，中行湖南分行將全部權益轉讓給信達北京辦事處。

　　2010年8月5日，信達北京辦事處與莊勝公司及第三人北京信達置業公司、信達投資公司達成《執行和解協議》和《補充協議》。莊勝同意在信達北京辦事處履行完協議約定的義務後，將莊勝二期A-G塊土地的土地使用權抵償給北京信達置業公司。

　　2010年12月27日上午，北京信達置業公司取得了A-G地塊的土地使用權。

　　信達已經為這塊地最少花費了3.85億土地價款，替換中行成為莊勝的6.1億元債務的債權人想必也有相應對價。信達在這塊土地上花費不菲，費盡心力，如今卻轉手他手，耐人尋味。

　　2011年9月，信達資産旗下上市公司信達地産從安徽國元信託公司手裏做了兩筆年利率分別15%和16%的信託貸款，2010年，信達地産的股東還曾將股票質押融資。這從側面反映出，即便是信達，玩起地産來，似乎也不容易貸到款。

　　覆巢之下無完卵

　　除了信達這家財政部“央企”，多家國資委所屬的公司都在轉讓旗下地産業務。在不少業內人士看來，此次市場的力量遠遠強過國資委的行政力量。儘管在2010年3月，國資委對旗下主業非房地産的央企發出了退出令，可是退出進展並不明顯。據國資委內部人士透露説，國資委在此問題上的態度也開始出現鬆動，“未來央企需要剝離的房地産板塊也將以重組的思路為主，退出的概念應該少提”。

　　多位金融業內人士認為，地産公司貸不到款，就是央企賣地的最直接的原因。國際金融問題專家趙慶明表示，目前從兩個層面看，一是宏觀調控層面，貨幣政策放鬆的可能性不大，在緊縮上不會繼續加碼，因為目前貨幣供應量趨緊的態勢會繼續持續下去；另一方面，目前消費者觀望情緒嚴重，很多地産企業以往正常的資金循環開始出現斷裂。從放貸方銀行來看，監管層面都是講政治的，並不會因房地産如何重要而在貸款上有任何偏向，更何況銀行本身也受信貸額度的管制。而且他們同時考慮到的還有風險問題，目前對開發貸款的確收得很緊，這也是出於風險的考慮，如果真的出了問題，政府還有地，銀行有可能最後什麼都得不到保障。信達面臨的資金面緊張的狀況並不是個案，不少類似的企業開始想各種辦法斷臂求生，或者借此機會調整戰略。

　　另一位金融資深人士則認為：所有的機構賬戶都受監控，信達和銀行即便有不得了的鐵關係，想貸款給信達做房地産，恐怕也不容易。